Vivenda familiar via Cazzuola, Mirandola

RIF. LG103 - MIRANDOLA - ZONA AGRICOLA
CASA SINGOLA IN VENDITA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA
GRANDE GIARDINO DI CA 2000 MQ CON POSSIBILITA' DI ESTENDERLO
€ 240.000,00 - TRATTABILE
ANTISISMICA - CLASSE A+ - INDIPENDENZA
Per INFO 333/386.16.03 Lucia Gallerani

INFORMAZIONI PRINCIPALI
Casa di campagna, libera su 4 lati, in vendita a Mirandola, vicinanze di Mortizzuolo. Situata nel Comune di Mirandola, immersa nella campagna, lungo una bellissima via caratterizzata dalla presenza di numerose ville padronali. Vicina alle vie principali di comunicazione ed al centro di Mirandola.
Villetta libera su quattro lati, circondata da un meraviglioso giardino privato di proprietà, luogo davvero ameno, con diversi alberi da frutto e altre piante ad alto fusto. L'immobile completamente ristrutturato, ha due piani fuori terra più bellissima barchessa. Con tetto in legno, voltine originali ma rinforzate, con grande giardino di proprietà e autorimessa con servizi in fabbricato separato.

MQ CALPESTABILI: ca 90,21 - esclusi però tutti gli accessori: cantina/tavernetta con altezza massima di ca 2,58 m (di circa 24,03 mq.), ampia lavanderia, grande soffitta con altezza media superiore ai 4,00 m. (solo questa misura quasi 35 mq.), barchessa e autorimessa.

DETTAGLI DELLA RISTRUTTURAZIONE
La villa è ricavata in un immobile agricolo completamente ristrutturato nel 2021. Della vecchia abitazione sono stati conservati i muri, consolidati secondo le normative vigenti in materia di sicurezza antisismica, con la messa in opere di catene in acciaio. L'edificio, esternamente, si presenta in stato di manutenzione ottimo, essendo di nuova ristrutturazione, con cappotto per l'isolamento termico. All'interno, le finiture sono di nuova realizzazione, con l'esclusione di cantina nella quale è possibile ricavare una bellissima tavernetta-grande cucina. Anche un locale molto grande al piano primo è venduto al grezzo con predisposizione per gli impianti: in questa area è possibile ricavare una terza stanza, un locale guardaroba e volendo il secondo bagno interno (c'è già un altro bagno adiacente all'autorimessa).
La composizione interna è funzionale, con gli ambienti principali disposti sui due piani con comoda scala nell'ingresso a doppia altezza.

COMPOSIZIONE INTERNA
Al piano terra troviamo un ampio ingresso con vano scala a doppia altezza, un soggiorno con cucina molto ampio, il bagno con antibagno/lavanderia, un altro locale ad uso di lavanderia/locale per l'impiantistica, la grande cantina/taverna e il portico detto barchessa. Al piano primo sono disposte due grandi camere ed il locale pluriuso nel quale è possibile realizzare una terza stanza, il secondo bagno (un terzo bagno a norma è già realizzato e collocato nell'autorimessa) ed un guardaroba/ripostiglio. Questi locali sono già dotati di impianti elettrici a norma, impianto di riscaldamento e raffreddamento (pompa di calore), pannelli fotovoltaici per 16 Kwatt, accumulatore per...