Rústico, muito bom estado, 268 m², Vitellino, Castiglione del Lago

Questo è uno di quei bei casali ristrutturati che cominciano a scarseggiare nell'area del Lago Trasimeno. Al primo piano si trova uno spazioso appartamento per i proprietari, mentre al pian terreno sono stati creati due appartamenti per vacanze. Ampio giardino recintato con parcheggio, area relax e piscina. La cittadina di Castiglione del Lago è vicina, posizione centrale tra Umbria e Toscana. La casa si vende completamente arredata, pronta per essere abitata! Ideale come prima casa in combinazione con l'affitto a turisti, o per una famiglia allargata.
• Tipo: Casale ristrutturato
• Superficie fabbricato: 248m2
• Superficie terreno: 6820 m2
Vendesi
Generale
• Panorama: panoramicissimo
• Ubicazione: In campagna
Dolci colline che scendono verso il Lago Trasimeno. Vista lago in lontananza.
• distanze da centro abitato: Entro 1 km dal paese
Castiglione del Lago stazione FS 3 km, Chiusi (A1 Roma- Firenze) 20 km, Cortona 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 45 km.
• Case vicine: meno di 100 metri
Dietro il casale si trova una villa, e alcune case coloniche più lontane. Molta privacy e tranquillità, no rumori di traffico.
• Negozi vicini:
Alimentari raggiungibile a piedi, tutti gli altri servizi a 3,5 km a Castiglione del Lago.
• Accesso: strada bianca in buono stato
Il fabbricato
• Descrizione:
Il primo piano sarebbe ideale per una coppia. Al pian terreno si trovano una camera con bagno, un laboratorio/camera supplementare e un bel appartamento con camera, cucina, e bagno, ideale per ospiti (paganti). La casa viene venduta quasi completamente ammobiliata (eccetti gli effetti personali), pronta per essere abitata!

• Condizioni: Completamente restaurato
Il casale è stato ristrutturato nel 2005 ed è completamente a norma. Ha mantenuto la maggior parte delle sue caratteristiche autentiche, come le travi in legno ed il grande forno a legna. 'E diventato una casa confortevole e spaziosa, con doppi vetri, impianti nuovi a norma, riscaldamento a gas e legna.

Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Al pian terreno si trovano una camera con bagno e bel portico, un laboratorio/camera supplementare, e un bel appartamento con camera, cucina, bagno e terrazzi, ideale per ospiti (paganti).
• Primo Piano:
Bel terrazzino in cima alle scale esterno. Ampio ingresso-studio, soggiorno con stufa a legna, bella cucina, tutti connessi tramite corridoio aperto in fondo. Ripostiglio, grande bagno con vasca, camera da letto. Volendo al primo piano si potrebbe convertire il soggiorno in una seconda camera da letto.
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 3
• Bagni con vasca: 1
• Bagni con doccia: 2
Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
C'è anche una fornitura di acqua per il giardino, direttamente dal lago.
Internet tramite antenna
• Piscina: si
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Spese e tasse annue:TARI (rifiuti) €320
• Provvigione: 3,66%, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)
Terreno
• Terreno:6820 mq tra corte di pertinenza, con terrazzi e porticati, grande orto, uliveto, viale d'accesso e parcheggio. Ampio spazio per una piscina.

• Annessi:
Antica rimessa in mattoni di ca 20 mq vicino alla casa.
Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno