Vila geminada via Giorgio Sars, Castel di Leva, Roma

***ASTENERSI TASSATIVAMENTE AGENZIE***

In via Giorgio Sars, in una delle vie più ambite del quartiere Castel di Leva, a 5 minuti di auto dalle uscite Laurentina ed Ardeatina del GRA ed a soli 10 minuti dall'Eur, privato vende villa bifamiliare di ampia metratura in contesto signorile e tranquillo. La proprietà si sviluppa su tre livelli totalmente fuori terra e si presenta in ottimo stato manutentivo, perfettamente abitabile. Non essendo presente nessun piano interrato, ogni ambiente è dotato di ampie finestre che donano luminosità e areazione alla casa, con varie possibilità di accessi sulle pertinenze esterne.

La villa è cosi composta:

PIANO TERRA: salone triplo in stile casale, dotato di grande camino e sala da pranzo, da cui è possibile accedere sul curato giardino; grande cucina in muratura da cui è possibile accedere alla zona lavanderia posizionata sul retro dell'abitazione; camera matrimoniale; camera singola e grande bagno con doccia. Il piano ha un accesso indipendente ed è collegato alla restante parte della casa tramite una comoda scala interna, ma a seconda delle necessità può essere utilizzato come appartamento indipendente.

1° PIANO: salone triplo interamente terrazzato; enorme cucina abitabile in muratura con sfogo su altro terrazzo di 40 mq dotato di orto; comodo studio e bagno con vasca. Anche questo piano ha un accesso indipendente ed è collegato alla restante parte della casa tramite scala interna. Possibilità di secondo camino.

2° PIANO: grande camera padronale con bagno en-suite dotato di doccia; altra enorme camera matrimoniale con zona studio e due balconi, che in caso di necessità può essere divisa in due grandi camere; altra camera da letto ed un altro bagno con doccia. Il piano si presenta parzialmente mansardato, ma con tetti alti e ampie finestre, che lo rende luminoso e pienamente vivibile in ogni sua parte.

ZONA ESTERNA: giardino con piante ed alberi da frutto di 150 mq; viale di accesso carrabile e pedonale con cortile pavimentato in porfido in cui è possibile parcheggiare comodamente 4 auto; zona lavanderia di 25 mq; cantina di 8 mq e box moto di 10 mq.

La villa è inoltre dotata di cancello elettrico, inferriate, zanzariere, aria condizionata ed un pozzo per l'irrigazione regolarmente dichiarato. Non sono presenti difformità catastali: l'immobile è totalmente mutuabile.

Vista l'ampia metratura di ciascun piano, la casa si presta perfettamente per essere suddivisa in 2 o 3 grandi appartamenti indipendenti. Gli impianti sono già stati predisposti per la suddivisione. La sua ampia metratura e le sue caratteristiche, la rendono particolarmente adatta per nuclei familiari numerosi che vogliono vivere in una condizione di unicità e riservatezza pur rimanendo nelle vicinanze della città.

La casa viene venduta SENZA AGENZIA, con conseguente RISPARMIO di una grande somma di denaro per chi acquista.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.