Sótão via Migliarini 4, Centro, Arenzano

Per iniziare a descrivere questo interessante appartamento immaginiamo di arrivare a casa in auto, magari con la spesa nel bagagliaio durante una giornata piovosa.

Partiamo quindi mostrando l'area privata protetta da sbarra dei posti auto, con adiacente parchetto verde ma andiamo oltre, sino a raggiungere la grande comodità del posto auto nel garage condominiale.

Scesi dall'auto, due passi al riparo dalle intemperie, senza barriere architettoniche raggiungiamo l'ascensore, o magari prima riponiamo qualcosa nella nostra cantina, quindi apriamo la porta blindata ed eccoci in casa.

Il vano d'ingresso dispone di ampia e profonda armadiatura, 5+5 ante, costruita a regola d'arte su misura da esperto falegname di zona.

Poco più avanti troviamo sulla destra la cucina, a vista sull'ampio soggiorno e con sbocco sul terrazzo più vivibile, realizzata da mobiliere locale, con penisola in ochite di grande pregio e inclusa nel prezzo di vendita.

Il terrazzo a sud, il più bello, non è molto grande ma comunque ben usufruibile per pasteggiare all'aria aperta, piuttosto che godersi una lettura in poltroncina o più semplicemente la gradevole vista.

Dell'ampio soggiorno possiamo notare che, oltre ad avere affaccio anche sullo stesso terrazzo della cucina può comodamente contenere un grande tavolo da pranzo, un generoso divano ed altri arredi; in questo caso un pianoforte.

Tre sono le camere da letto: la padronale ha accesso al bagno ad essa dedicato, una seconda grande camera, con tre letti e parquet d'origine restaurato e lucidato si affaccia come cucina e soggiorno sul terrazzo più ampio.

La terza, di dimensioni più contenute, può essere adibita a singola e/o studio.

Il bagno per zona giorno ed ospiti è munito di vasca idromassaggio, mentre quello della camera padronale è con grande box doccia.

Anche gli arredi e accessori dei bagni sono inclusi nel prezzo di vendita.

Gli infissi sono in pvc con tripli vetri e apertura anche a vasistas, incluse le porte-finestra.

Cinque minuti a piedi per raggiungere Eurospin, panificio focacceria, e la macelleria più rinomata di Arenzano; poco di più per stazione ferroviaria, palestra, e altri servizi.

Ogni vano è dotato di climatizzazione caldo/freddo.

La ristrutturazione è stata eseguita nel 2010, rinnovati ovviamente impianto elettrico e idraulico.

Spese di gestione condominiale: il bilancio consuntivo relativo alla più recente annualità di questa unità immobiliare, comprensivo di consumi di riscaldamento centralizzato e acqua (fredda) sanitaria è pari ad € 3.900.

L'acqua calda è prodotta autonomamente mediante calderina a metano, installata sul terrazzo vicino alla cucina, gas che alimenta anche i fuochi della stessa.

Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 134 m², Rendita € 1258,86.

Prezzo trattabile, formalizzabili proposte d'acquisto a importi inferiori.