Sótão via Ravegnana, Borgo Nuovo - Ospedale, Rawenna

Rif. 498 - A Ravenna in zona San Rocco/Gallery proponiamo attico al piano 5^ con ascensore, su due livelli, luminosissimo, con maggior esposizione zona living sud/ovest , in palazzina degli anni '70 con lavori di ristrutturazione ultimati (tetto, facciata intonaco, balconi). L’immobile è composto da ingresso, che si affaccia in un luminosissimo e ampio soggiorno-pranzo di mq 42 calpestabili, con doppio accesso a balcone sud/ovest e vista panoramica di tramonti, colline e monumenti, cucina abitabile di 16 mq. calpestabili con accesso a balcone lato sud, ampio disimpegno con armadiatura a muro, ampio ripostiglio adibito a lavanderia di mq 8,99 sempre con accesso a balcone lato sud, due bagni entrambi ristrutturati, di cui uno con balcone di mq 4 esposizione nord e l'altro finestrato con box doccia, tre camere da letto rispettivamente camera padronale di mq. 18 calpestabili esposta a sud e collegata al balcone, matrimoniale esposta a est di 15 mq. calpestabili e camera doppia di 11,64 mq. calpestabili, esposta sempre a sud e collegata a balcone. E' ideale per clientela che ama gli spazi generosi, la luminosità e gli affacci tipici degli attici. Inoltre si distingue per l’esistenza di una sorta di mini appartamento Mansardato e finestrato unico nel suo genere, al piano sesto ed ultimo, con ingresso autonomo e porta blindata, collegato internamente da scala a chiocciola al piano 5^. Questo ambiente mansardato è arioso e luminoso, composto di ambiente con superficie utile di mq. 20,30 , utilizzabile come ambiente polivalente/studio/relax, oltre a disimpegno, camera da letto matrimoniale di 14,22 mq utili e bagno finestrato di 7,23 mq.
Al piano terra garage di 30 mq. accessibile da unico cancello carrabile, al piano ammezzato ampia cantina di mq 7 finestrata. Classe energetica E con ep 197,38.
Possibilità di parcheggio seconda auto in corte condominiale scoperta.
Caratteristiche:
Ultimati lavori di ristrutturazione a livello condominiale importanti: tetto, balconi.
Condizionatori con pompa di calore anno 2015 in zona living e cucina.
Impianto idraulico rifacimento bagni e cucina presente dichiarazione di conformità.
Impianto elettrico messa a norma totale anno 2006 presente dichiarazione di conformità.
Impianto elettrico condominiale a norma anno 1995 presente dichiarazione di conformità.
Impianto elettrico a norma anno 2020 ristrutturazione totale mansarda al piano sesto presente dichiarazione di conformità.
Impianto termo idraulico e sanitario a norma anno 2020 ristrutturazione totale mansarda al piano sesto presente dichiarazione di conformità.
Presente attacco lavatrice anche nel bagno del piano 6^ mansardato, ove abbiamo infissi nuovi.
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori delle calorie, acqua condominiale con contatore individuale conguaglio a fine esercizio.
Parquet a spina di pesce nella zona living, marmo nel disimpegno e in cucina, monocottura in lavanderia, parquet mosaicato tipico anni '70 nella zona notte, ceramica nei bagni.