Rústico via Geminiolo 43, Centro, Boretto

Antica Villa di campagna ubicata nelle tranquille campagne del comune di Boretto (RE), a breve distanza dal fiume Po e all'interno dell' area Unesco 'Po Grande' recentemente istituita.
L'abitazione è attualmente sede di una attività di Bnb con clientela prevalentemente internazionale. Numerose le attrattive turistiche: le ciclovie sul fiume Po, le città d'arte di Sabbioneta, Colorno, Parma, Guastalla, Gualtieri, Mantova e Reggio Emilia raggiungibili in meno 30 minuti. La zona attrae inoltre un turismo enogastronomico per la produzione locale del Parmigiano reggiano e del pregiato aceto balsamico tradizionale DOP.
A 18 km dal casello autostradale A1 'Terre di Canossa' e a 25 km circa dalla fermata dei treni ad alta velocità 'Mediopadana Reggio Emilia' con i quali raggiungere Milano Rogoredo in 33 minuti e Bologna in 20.
Il centro di Boretto si trova a meno di 2 Km nel quale trovare i principali servizi oltre a numerose iniziative culturali e turistiche incentrate sul fiume Po. Da Boretto parte un treno locale che consente di raggiungere velocemente il centro di Parma.

La Villa

La villa è una antica tenuta agricola ed è ubicata su un terreno di proprietà di circa 6700 mq tra frutteti, giardini e campo agricolo. Nel giardino prospiciente l'abitazione sono presenti piante di noce ad alto fusto che garantiscono una estesa e fresca ombreggiatura nel mesi estivi.
La casa padronale, interamente arredata con mobili antichi provenienti dall'area emiliana, è composta da un grande androne centrale che affaccia per i due lati sui giardini e caratterizzato da un pregevole pavimento in cotto, sala da pranzo con grande camino, soggiorno, studio, bagno e cucina al piano terreno. Al primo piano sono presenti 5 camere da letto, tre bagni (due di questi all'interno delle camere), uno sgabuzzino e un disimpegno lavanderia.
Adiacente alla parte abitativa e raggiungibile anche con una porta interna, si trova un grande portico con soffitto a botte, tre grande stallette per cavalli, le stalle antiche con soffitti a vela e colonnine in pietra e il grande fienile al primo piano.
La proprietà è interamente recintata con un cancello in ferro su pilastri in muratura. Sono presenti due pozzi funzionanti ad uso irriguo. Allacciata alla fornitura idrica comunale, elettrica e del gas metano. É inoltre presente un bombolone di gas gpl interrato.
Il restauro effettuato dagli attuali proprietari ha privilegiato l'utilizzo di materiali coerenti con l'epoca e la conservazione dei dettagli storici presenti negli edifici.
La proprietà è adatta allo sviluppo di attività ricettive, ristorazione, eventi e matrimoni, fattoria didattica.
Prospiciente l'abitazione è presente un giardino di inverno di 20 mq circa, con pavimentazione in cotto antico, una grande vetrata liberty in ferro e tetto con travi e coppi a vista.

Superficie commerciale abitazione ca. 290 m2
Superficie commerciale fienile, magazzino e deposito 292 m2
Numero camere da letto 5
Numero bagni 4
Valore di consumo dell'energia kWh/(m2*a) G – 254,13.