Apartamento T4 via G. L. Passalacqua 1/A, Esquilino, Roma

Appartamento di grande metratura posto la piano secondo (il primo piano è un ammezzato), senza ascensore, nella zona centralissima dell'Esquilino a Roma e ben servita visto che si può raggiungere a piedi la Stazione Termini.
La palazzina signorile, in stile neoclassico, è stata costruita negli anni '30 e si sviluppa su tre piani (un solo appartamento a piano) e in ottimo stato di conservazione.
L'appartamento ha un grande ingresso luminoso con balcone, dal quale si accede a una camera anch'essa con balcone che può essere adibita a studio.
Dall'ingresso ci si immette nel lungo corridoio che conduce nel grande salone doppio a sinistra e ad un locale guardaroba, una camera da letto ed un bagno sulla destra.
Alla fine del corridoio troviamo un disimpegno dal quale si accede a sinistra ad una seconda camera da letto con balcone, alla cucina/sala da pranzo e a un bagno con lavatoio sul lato destro.
Nelle stanze principali a terra la pavimentazione è in listelli di parquet di rovere, a spina di pesce, in ottimo stato di usura e incollato, quindi visto lo spessore del legno può anche essere in futuro rilamato e laccato.
I serramenti esterni sono persiane in legno verniciate e in ottimo stato, mentre le porte interne sono in legno.
L'impianto di riscaldamento è termoautonomo; quelli dei bagni sono di recente realizzazione in polipropilene.
Tutti gli ambienti hanno controsoffitti di altezza variabile nelle diverse camere con stucchi decorativi. L'altezza originaria era di mt. 3,65.
Al piano terra, entrando dal cancello su strada, ci si trova in un cortiletto esterno sul quale si affaccia sulla destra il portone dell'edificio e di fronte un cancello pedonale in ferro. Da questo si entra in un cortile a cielo aperto che è una pertinenza esclusiva dell'appartamento in oggetto.
Altra pertinenza esclusiva è la terrazza sopra il terzo piano abitativo della superficie di mq. 38, con vista sulle antiche mura romane.
Questo immobile si presta per essere utilizzato come studio notarile o di professionisti associati (quali avvocati o commercialisti) o come studio medico, vista la grandezza degli ambienti di rappresentanza e la presenza di uno studio sull'ingresso che può svolgere le funzioni di segreteria. Ottimo investimento anche come b&b.
Non ci sono spese condominiali.