Vila familiar 45395 m², Rocca San Casciano

Una Residenza Esclusiva nell'Abbraccio della Romagna Toscana

Se stai sognando una vita in armonia con la natura nella serena campagna romagnola, il tuo sogno sta per diventare realtà. Questa è un'opportunità unica per possedere un autentico casale di lusso situato al confine del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, nella provincia di Forlì, a pochi passi dalla Toscana.

Una Breve Storia della Romagna Toscana:

La Romagna Toscana, o Romagna Fiorentina, è una regione storica dall'identità unica, situata sul versante adriatico dell'Appennino tosco-romagnolo. Questa zona, pur mantenendo le sue radici geografiche, linguistiche e culturali romagnole, ha avuto un'influenza storica da Firenze a partire dal Quattrocento.

La Romagna Toscana "storica" comprendeva i 16 comuni di Bagno di Romagna, Dovadola, Galeata, Modigliana, Portico e San Benedetto, Premilcuore, Rocca San Casciano, Santa Sofia, Sorbano, Terra del Sole, Castrocaro, Tredozio, Verghereto, Firenzuola, Marradi e Palazzuolo sul Senio.

Nel 1923, 13 di questi comuni sono confluiti nella provincia di Forlì (che oggi fa parte della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna), diventando successivamente 12 a seguito di una fusione.

Posizione Privilegiata:

Questa straordinaria proprietà è situata a soli 4 km dalla vivace cittadina di Rocca San Casciano, dove troverai tutti i servizi essenziali e gli uffici comunali per semplificare la tua vita amministrativa. Inoltre, sei a breve distanza da luoghi di interesse storico, turistico e culinario. La campagna circostante è l'ideale per praticare trekking, ciclismo e piacevoli passeggiate a cavallo.

La posizione centrale di questa residenza ti offre la comodità di raggiungere facilmente città di grande importanza come Bologna (a soli 100 km), Firenze (80 km), Ravenna (60 km) e la splendida Riviera Romagnola (60 km). L'aeroporto di Bologna è facilmente accessibile in poco più di un'ora di auto.

La Villa:

Questa villa di 395 mq su due piani è una vera meraviglia. È stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2013, con ulteriori aggiornamenti nel 2022. Qui troverai:

- Un ampio soggiorno accogliente con camino

- Una cucina moderna e funzionale

- Uno spazio versatile che può essere adattato come palestra o per altri usi

- Tre camere da letto, con una dotata di un affascinante termocamino

- Tre bagni, uno dei quali è dotato di una lussuosa vasca idromassaggio per due persone

- Un'Oasi per il Relax e l'Intrattenimento:

L'ampio giardino esterno offre tutto ciò di cui hai bisogno per goderti la vita all'aperto:

- Un autentico forno a legna per preparare deliziose pizze e altre prelibatezze

- Un barbecue in pietra per cucinare all'aperto

- Un gazebo coperto con vista panoramica sulla valle, perfetto per pranzi estivi

- Una piscina privata di 11 x 5 metri, circondata da una siepe per garantirti la massima privacy

- Una doccia esterna per rinfrescarti comodamente

- Un sistema di riscaldamento per prolungare la tua stagione di utilizzo della piscina

Sostenibilità e Innovazione:

Certificazione Energetica "A1"

Riscaldamento ecologico con caldaia a pellet

Un moderno impianto fotovoltaico da 20 kW con batterie di accumulo (installato a novembre 2022)

Fornitura di acqua potabile dall'acquedotto locale

Ricezione di canali nazionali ed esteri grazie a parabola ed antenna TV

Caratteristiche Uniche:

Superficie del Terreno:

- 45.000 mq, completamente recintati

- Zona Boschiva con una preziosa tartufaia naturale

- Alberi da Frutto tra cui ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli, pere cotogne e nespole

- Vasto Prato attraversato da vialetti alberati e fioriti

- Un incantevole laghetto artificiale

- Il parco, la piscina e i viali sono illuminati per creare atmosfere magiche nelle serate d'estate

Non perdere l'opportunità unica di possedere questo casale di lusso nel cuore dell'Appennino Romagnolo. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire questo luogo incantevole che potrebbe diventare la tua nuova casa.