Apartamento viale Belfiore 24, Fortezza - Stazione, Florença

L'immobile si trova nella zona di viale Belfiore, a pochi passi dalle due linee tranviarie che collegano Peretola e Villa Costanza con il centro storico. L'immobile occupa i piani terzo e quarto (attico) di un condominio servito da ascensore e recentemente ristrutturato. Ai due livelli principali si aggiungono la cantina al piano seminterrato e il LASTRICO SOLARE al piano quinto. Il lastrico ha una superficie di circa 110 mq ed è accessibile sia dal vano scale condominiale che dall'interno dell'appartamento.

L'immobile si presenta in PERFETTE condizioni manutentive essendo stato radicalmente ristrutturato nel 2019 contestualmente al rifacimento del condominio. Il design è semplice e pulito. Sono presenti numerosi spazi scoperti: balconi e logge servono la cucina e quattro delle sei camere, il lastrico solare è attualmente inutilizzato e da valorizzare. Dai balconi e dal lastrico si apprezza una piacevole vista dominante il circondario.

L'immobile ospita un'attività di luxury b&b (inclusa nel prezzo) condotta in modo egregio e con alta redditività. Tutte le camere dispongono quadro elettrico individuale con badge per il controllo dei consumi e bagno en suite. La struttura è dotata di doppio sistema di riscaldamento/raffrescamento, sia ad aria che a pavimento. Tutte le finestre sono insonorizzate. Le sei camere sono: matrimoniali (tre), triple (una) e quadruple (due).

Gli spazi sono così distribuiti:
- Piano S1: cantina.
- Piano 3°: reception, grande sala colazioni con cucinotto, tre camere.
- Piano 4°: deposito, lavanderia, tre camere tra cui la suite.
- Piano 5°: ampio lastrico solare.

La richiesta è di 1.700.000,00 €. L'appartamento ha categoria catastale A/2 e rendita di 2.386,03 €. Per quanti desiderassero tenere l'immobile a reddito come investimento, si segnala la possibilità di rivendere l'attività commerciale (valore stimato di 450.000 €) recuperando parte dell'investimento e ricevere poi mensilmente un canone d'affitto (circa 4.000 €/mese). Vi è inoltre la possibilità di locare alcuni POSTI AUTO coperti e custoditi. Per ulteriori informazioni e visite contattare il 388 651 7589.