Vila familiar via Sant'Agostino, Poggio Dei Pini, Capoterra

Presentiamo una splendida Villa, sita nella cornice di Poggio dei Pini.

Strategicamente posizionata all'interno della rinomata lottizzazione Poggio dei Pini, inserita in un vasto lotto di 1.250 mq. Questa proprietà gode di una posizione unica, confinante con due lotti edificati e affacciata sull'incrocio svasato tra due strade entrambe che permettono l'accesso con ingesso indipendente verso la proprietà.

La recinzione, una combinazione di elegante staccionata in legno con pilastrini a "T" e solida muratura per il fronte stradale, delinea il perimetro offrendo privacy e sicurezza. L'ingresso principale con esclusivo passaggio pedonale arricchito da un cancello in ferro battuto lavorato introduce a un vialetto in pietra di 30 mq, culminante in un accogliente patio di 27 mq, preludio perfetto all'entrata principale.

Un imponente portone si apre su un salone ampio e di forma irregolare di circa 80 mq. La stanza è inondata di luce naturale grazie a due grandi vetrate scorrevoli che conducono ai patii anteriore e posteriore, oltre a un'ampia finestra. Il salone, con pavimenti in gres porcellanato 1°scelta e battiscopa coordinati, è dominato da un elegante camino, posizionandosi al centro dell'abitazione e fungendo da divisore tra la cucina e la zona notte.

La cucina, di 18,55 mq, si apre su un loggiato posteriore e su un ulteriore spazio di circa 31 mq, originariamente pensato come posto auto ma attualmente trasformato in un patio chiuso da vetrate amovibili, completata da una pratica dispensa di 6,45 mq.

La zona notte, accessibile tramite un disimpegno di 9 mq, comprende una suite matrimoniale di 21,19 mq con bagno privato di 10,32 mq e armadio di 7,45 mq, oltre a una seconda camera da letto di 15,17 mq, uno studio di 15,54 mq e un ulteriore bagno di 7,44 mq con finiture di alta qualità.

La villa è costruita con una struttura mista, combinando muratura portante e pilastri in calcestruzzo, doppi muri con pareti esterne intonacate e dipinte in colori tenui che mantengono un aspetto fresco e senza segni di invecchiamento. Gli infissi interni sono realizzati in legno massello, mentre quelli esterni, dotati di persiane oscuranti, sono in PVC alluminio, assicurando un isolamento ottimale.