Vivenda familiar 105 m², muito bom estado, Centro, Courmayeur

DOLONNE, casa dell'800 COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA, indipendente e silenziosa terra tetto su due piani, situata nel cuore del tranquillo borgo, a pochi passi dagli impianti di risalita, ristoranti e Fun Park bambini. Il centro di Courmayeur è raggiungibile a piedi in 10/15 minuti oppure con bus navetta.
Posto macchina (non adiacente alla casa) e piccolo giardino (non adiacente alla casa).

L'abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione totale terminata nel 2021.
I lavori sono stati eseguiti scegliendo materiali di alta qualità, arredata con molto charme, soffitti alti con travi a vista, vetrata sulla catena Monte Bianco. E’ dotata di nuovi impianti elettrici ed idrici, nuovi infissi triplo vetro in legno vecchio, isolamento termico perimetrale, coibentazione del tetto e rifacimento totale con sostituzione di tutte le lose, tipiche tegole in pietra.

COMPOSIZIONE:
-Piano terra: ingresso con ampia cabina armadio + zona notte composta da camera principale con primo bagno en suite, seconda camera, secondo bagno (5 posti letto)
-Primo Superiore: ampia zona giorno con zona pranzo e zona salotto, vetrata con vista Monte Bianco, Cucina completa di tutti gli elettrodomestici, piani induzione.

INCLUSI:
-Piccola porzione di giardino a pochi metri dalla casa
-Posto auto incluso ma non adiacente alla casa

DA NOTARE
- Indipendente
- Molto tranquilla
- Molto affascinante
- L'appartamento viene venduto completamente arredato
- Finiture di alta qualità in pregiato legno antico
- Infissi triplo vetro
- Piano alto mansardato, soffitto molto alto con grandi travi a vista spazzolati
- Radiatori schermati da pannelli in legno vecchio
- Ampia vetrata con vista sulla catena del Monte Bianco
- Canna fumaria e predisposizione per camino
- Riscaldamento autonomo
- Trattativa direttamente con proprietario, nessuna commissione d’acquisto
- Possibilità di aumentare la metratura creando un piano mansardato
- Metri quadrati: circa 105 mq

- La locazione dell'immobile, attualmente presentato per affitti brevi sulla piattaforma AirBnB, genera un utile significativo.
Possibilità di mantenere l’attività già ben avviata usufruendo della gestione attuale