Edifício - prédio para leilão via Raffaele Josca, Ruvo di Puglia

Asta complesso immobiliare a Ruvo di Puglia (BA) [SY491180]
Via Iosca Raffaele, 70037 Ruvo di Puglia BA, Italia
Immobile allo stato rustico costituito da piano interrato e pilastri di piano terra con annesso suolo di pertinenza edificabile recintato lungo tutto il perimetro. Libero.
Piena proprietà per la quota di 1/1 di rustico sito in Ruvo Di Puglia (BA) Via R. Iosca snc. Lo stabile, di grosse dimensioni, è composto dal piano terra, costituito dai soli
pilastri e setti del vano scala e dal piano seminterrato. La realizzazione del fabbricato fu avviata in forza del Permesso di Costruire Prot. n.15207 del 04/07/2016, al quale seguì
il Permesso di Costruire in variante Prot. n.26534 del 19/11/2018 e SCIA in variante del 11/12/2018 prot. n.23260.
Successivamente i lavori furono interrotti, ed attualmente risulta realizzata solo una porzione strutturale (fondazioni, pareti di contenimento, solaio di piano terra, pilastri
e setti vano scala di piano terra. Il progetto prevedeva la realizzazione di due palazzine all'interno del Lotto "F", di cui la palazzina di 9 appartamenti denominata "F" è stata
ultimata, mentre la palazzina di n.8 appartamenti denominata F’ è stata sospesa.
La descritta struttura portante si presenta in buono stato d’uso. Dai progetti di cui alle citate concessioni edilizie risulta che era prevista la realizzazione dell’intero piano
seminterrato da destinare ad autorimesse e ripostigli, mentre nei piani fuori terra (dal piano terra al terzo piano) era prevista la realizzazione di n.2 unità abitative per
piano. L’immobile, posto al piano interrato e piano terra, sviluppa una superficie lorda complessiva dei setti di contenimento, esclusa la rampa di accesso, di circa mq 755.
Trattasi di un immobile allo stato rustico costituito dal piano interrato e pilastri di piano terra con annesso suolo di pertinenza edificabile recintato lungo tutto il perimetro. Identificato al Catasto Fabbricati come segue: foglio 18, mappale 841, subalterno 1, categoria F/3, posto al piano S1. Sotto il profilo della conformità urbanistico edilizia l’Ing. DI TERLIZZI ha rilevato che dal confronto tra elaborato grafico prodotto in occasione del sopralluogo del 01/03/2023 e degli elaborati acquisiti in parte dalle tavole architettoniche presso il SUE del Comune di appartenenza ed in parte dalle tavole strutturali fornite dalla parte debitrice, non si riscontrano irregolarità urbanistiche. Lo stesso inceve rileva, sotto il profilo della conformità catastale, che il bene in corso di costruzione è individuato in un unico elaborato planimetrico catastale (quadro dimostrativo) che rappresenta l’insieme della particella 841 con
le relative aree di pertinenza scoperte. Nell’elaborato allegato alla perizia è possibile rilevare solo l’attuale suddivisione in unità immobiliari della palazzina già ultimata non oggetto di Procedura Esecutiva, mentre le planimetrie catastali vere e proprie della palazzina F’, con la destinazione d’uso e la distribuzione interna

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