Vila familiar Borgo Poggio, Villa Guardia Villa Viani, Pontedassio

RIF. 52900 - Questa bellissima casa famigliare è situata nel tranquillo e pittoresco paesino di Villa Viani Pontedassio in provincia d'Imperia. A soli pochi chilometri dal mare, situata tra gli oliveti e i vigneti; è stata completamente ristrutturata da un costruttore locale, con le sue pietre originali e con materiali tradizionali è antisismica. Ha tutti i certificati in ordine e necessari per le leggi edilizie vigenti. Possono essere visualizzati tutti su richiesta. Le pietre originali garantiscono il caldo d'inverno e il fresco della torrida estate. Al piano terreno c'è una una sala spaziosa, una cucina con zona cottura, e un'area pranzo/cena, una camera, ed un bagno.
Al piano superiore c'è una camera da letto con l'uscita a porta finestra sul terrazzo, il quale è di circa 20mq esposto a sud, un pianerottolo ed un secondo bagno. Durante la ristrutturazione il costruttore ha mantenuto il più possibile le caratteristiche originali della struttura, incluso un forno antico dove veniva cotto il pane ed altro.
Le scale, porte, finestre, mobili della cucina, sala e mobili delle camere sono state fatte manualmente con legno di cedro da un artigiano locale.
I piani di lavoro della cucina sono in granito pregiato della Sardegna, e tutte le finestre hanno i doppi vetri a norma per il risparmio energetico. Le persiane sono in materiale anodizzato contro le intemperie e sono munite di zanzariere.
L'edificio ha due sistemi di riscaldamento: a pellet , e la caldaia a metano anche per l'acqua calda, tutti e due collegati a termosifoni in ogni ambiente. Oltre a tutto questo, sul tetto esposto a sud c'è anche un pannello solare per l'acqua calda con la capacita di circa 200lt.
La casa ha un grande giardino adiacente, esposto a sud con prato all'inglese alberi da frutto ed altri, aiuole, fiori e fioriere di ogni genere e c'è anche un piccolo orto il tutto è di circa 350mq.
In un angolo del giardino c'è una casetta in pietra originale può essere usata come cantina, casetta per i giochi oppure un ripostiglio.
La casa è venduta arredata, con elettrodomestici di ogni genere, anche con atrezzi da giardinaggio.