Apartamento T2 82 m², Notre Dame, Nice

IDEALE COPPIA CON 1 FIGLIO O PER GODERSI LA PENSIONE A NIZZA Appartamento in mandato esclusivo - Al 2° Piano (su 5) con ascensore in un residence di lusso denominato LES JARDINS DE CEMENELUM - Villa Claudia con cantina e spazio privato in garage al piano il seguente indirizzo: 91, Av des Arènes de Cimiez Un appartamento di 82 m2 con vista libera sul mare/parco, esposizione soleggiata sud-ovest, silenzioso, spazioso e recentemente ristrutturato (verniciatura, parquet in rovere). Vicino a tutti i servizi: farmacia, macelleria, casinò locale, ufficio postale... È uno splendido e raro appartamento che vi consigliamo di visitare al più presto. Solo la cucina, che è funzionale, può essere ammodernata. L'appartamento è composto da un ingresso di 5 mq, un soggiorno di 20 mq che si apre su un terrazzo di 14 mq, una prima camera di circa 14 mq che si apre su un balcone di 4 mq, una seconda camera di 19 mq, una cucina separata di 13 mq attrezzata (lavatrice , lavastoviglie, frigorifero, forno con piano cottura a induzione, microonde), un bagno con WC di 5 m2 e WC separato. Un appartamento pronto a abitare in una posizione eccezionale. Un nuovo confinamento a seguito di un episodio di Covid No345? Nessun problema perché è un vero e proprio parco quello che dispone la residenza per permettere ai suoi bambini di giocare o di passeggiare tranquillamente senza il rischio di brutti incontri. Immobile soggetto a comproprietà - Numero lotti residenziali: 225 - Spese annuali: € 4.596 (comprensive di acqua fredda, acqua calda, caldaia, antenne collettive, manutenzione ascensore e giardino, cancelli e pulizia parti comuni) - Immobile fiscale: € 1.635 Diagnosi energetica prevista per il 12 febbraio 2024 Consumo energetico dell'abitazione: ........kWh/m2/anno Tasso di emissione di gas serra: ......... .....kg CO2/ m2/anno Prezzo di vendita IVA inclusa: 572.400 € Prezzo netto venditore IVA inclusa: 540.000 € incluso Importo delle commissioni qui: 6% IVA inclusa, ovvero 32.400 €, IVA: 20% Commissione a carico del venditore. Le commissioni di agenzia sono dettagliate in tutti i nostri annunci. Il nostro tariffario è accessibile tramite il menu "INFORMAZIONI" sul nostro sito web. PAPANGUE IMMOBILIER SARL FAMIN IMMOBILIER | SIREN 841722168 Agente immobiliare: Francois FAMIN Numero di mandato: 2024FF- 005 RCP 2024 AXA n. 6944930704 M.FAMIN CPI 0605 2018 000 035 704 Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili su: www.georisks.gouv.fr Sito web: famin-immobilier.frFacebook: www.facebook.com/famin.immobilierInstagram: www.instagram.com/famin.immobilier