Vila familiar via Canale della Botte 7, Alberino, San Pietro, Molinella

Rif: MV20 - Rif: V20
ZONA:
Ci troviamo a San Pietro Capofiume.
L'immobile è inserito in un contesto molto tranquillo, l'ingresso è in comune con una villa in fase di costruzione posta sul retro ma presenta il proprio giardino di proprietà.
I servizi principali del paese sono a poca distanza dalla soluzione. Infatti farmacia, supermercati, scuole, pizzerie e bar sono disponibili nel paese di santa maria codifiume che dista 2 minuti di macchina mentre il centro di Molinella, dove si trova anche la stazione dei treni da e per Bologna, dista 5 minuti in macchina.

IMMOBILE:
L'immobile in questione è una villa libera su 4 lati e viene venduta COMPLETAMENTE ARREDATA eccetto elettrodomestici.
L'abitazione si sviluppa su due livelli: Al Piano Terra abbiamo un Ingresso anteriore ed uno Posteriore che danno entrambi sul disimpegno che porta sia alla Cucina Abitabile sia al Soggiorno e al Bagno co Vasca Idromassaggio. Nel Vano scala è stato ricavato un ripostiglio.
Al Primo Piano troviamo il Disimpegno Notte che porta alle 3 Camere da Letto Matrimoniali, al Ripostiglio e al Bagno del Reparto Notte.
Completa la proprietà il giardino privato ed una cantina.

CAPITOLATO:
L’immobile è stato edificato nel 1950. Nel corso del 2022 ha subito un intervento di ristrutturazione in cui:
Sono stati demoliti e rifatti i massetti e successivamente posati i nuovi pavimenti in gress porcellanato al Piano Terra e nei Bagni. Nella Camere Laminato. Rivestimenti di Cucina e Bagni in Gress Porcellanato;
Rifatti completamente l'impianto elettrico (Diviso tra Piano Terra e Primo Piano), Idrico e Termo-Sanitario;
Installata nuova caldaia a Condensazione;
Predisposizione Impianto Aria Condizionata;
Installata stufa a pellet direttamrnte allacciata all'impianto dei corpi scaldanti e quindi è possibile utilizzarla come fonte di riscaldamente in alternativa al metano;
Rifatte le fondamenta andando fino ad 80 cm sotto livello del terreno;
Rifatto completamente il marciapiede perimetrale all'abitazione;
Rifatte le fognature;
Rifacimento completo del Tetto con Installazione di Doppia Guaina e nuove Tegole;
Rasatura, Intonacatura e Verniciatura in Grigio Tortora delle pareti esterne della soluzione;
Rasatura, Intonacatura e Verniciatura dei Muri Interni;

METRATURE:

PIANO TERRA:
Ingresso su Disimpegno (19 Mq), Soggiorno (18 Mq), Cucina (15,5 Mq), Bagno (6,2 Mq), Sottoscala (2 Mq);
Vano Scala (8,5 Mq);
PIANO PRIMO:
Disimpegno Notte (7,5 Mq), Camera Matrimoniale (16,6 Mq), Camera Matrimoniale (16 Mq), Camera Matrimoniale (18,6 Mq), Ripostiglio (3 Mq), Bagno (5,5 Mq);
Completa la Proprietà il giardino di 430 Mq e la Cantina di 15 Mq.

PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE:

- Liberi su 4 Lati
- Giardino privato
- Completamente ristrutturato
- Tre camere matrimoniali
- Spazi ampi e vivibili

Riferimento immobile: V20