Vila familiar 143 m², Saint-Raphaël

IN ESCLUSIVA, nel famoso quartiere VALESCURE, bellissima villa di 143 m² di superficie abitabile su 1460 m² di terreno che offre un ambiente abitativo idilliaco da cogliere! Idealmente situata alla fine di un vicolo cieco, non trascurato, nelle immediate vicinanze dell'Estérel e dei suoi sentieri punteggiati di lavanda e pini, questa bella villa di 143 m² vi sedurrà con il suo fascino autentico e i suoi servizi confortevoli! Il livello principale (1° piano a cui si accede dal giardino in leggera pendenza) comprende una zona giorno calda e luminosa di 38 mq (esposizione sud/sud-ovest) con aperture sulla terrazza e veranda (12 mq), offrendo una vista chiara sull'Estérel; una cucina arredata e attrezzata che unisce comfort e fascino rustico; una sala da pranzo inondata di luce con vista panoramica sull'Estérel e sulla baia di St Raphaël; un bagno in marmo grezzo con vasca ad angolo e servizi igienici separati; una camera da letto di 12 mq e una camera da letto di 9 mq (attualmente adibita a spogliatoio). Una terza camera da letto può essere facilmente creata chiudendo una parte del soggiorno (attualmente trasformata in camera da letto aperta sul soggiorno). Al piano terra scoprirete un appartamento indipendente di circa 37 mq composto da 3 confortevoli stanze che possono essere utilizzate per ricevere i vostri cari o come affitto; cantina nel vespaio. Questa villa è in ottime condizioni, ben tenuta e offre servizi di qualità come pannelli solari redditizi (bolletta elettrica di 50 euro al mese), cancello elettrico, aria condizionata reversibile con pompa di calore, doppi vetri scorrevoli in alluminio, scaldabagno termodinamico, camino con inserto, isolanti e tapparelle solari nel soggiorno, prevista coibentazione del sottotetto recente, impermeabilizzazione del tetto rifatto nel 2023,... Il terreno di 1460 mq è disposto a terrazze fiorite con piscina ad ossigeno attivo (attualmente in fase di svernamento ) e un campo da bocce, oltre a parcheggi per un massimo di 6 auto. Questa affascinante villa si trova inoltre in un quartiere tranquillo e sicuro con spese basse (289 euro/anno), a meno di 10 minuti dai negozi e dalle spiagge di Agay, a 15 minuti dalla stazione ferroviaria e dal centro città di St Raphaël. , 20 minuti dall'autostrada. Un ambiente di vita eccezionale, che unisce tranquillità, comfort e vicinanza ai servizi. Non perdere questa opportunità! Prezzo di vendita: 1.080.000 euro (commissioni a carico del venditore) Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate il vostro agente locale Camille MARTIN in qualità di agente commerciale presso SAS PROPRIETES PRIVES, allo 07 83 89 48 99 o via e-mail a camille .martin@proprietes-privees.com. RSAC 813348158 Fréjus. Rif. mandato: 361541TNC Il professionista garantisce e protegge il vostro progetto immobiliare. Maggiori informazioni su www.proprietes-privees.com/negociateur/camille.martin Camille MARTIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: FREJUS 813348158 - .