Vila familiar 172 m², Saint-Mandrier-sur-Mer

Novità di Karine Garcia, consulente immobiliare della proprietà privata. Nel cuore della penisola di Saint Mandrier, venite a scoprire questa magnifica villa indipendente con una superficie di 172 M² su un terreno pianeggiante e recintato di 1401 M² con piscina e garage di 30 M². Idealmente situata a 5 minuti a piedi dal porto e dal molo, dai negozi, dalle scuole e a 450 metri dalla spiaggia della Coudoulière, questa villa immersa nel verde e non trascurata vi offre un ambiente di vita eccezionale, che unisce tranquillità, calma e vicinanza ai servizi. In prossimità della tenuta Ermitage, di proprietà del Conservatorio del Litorale, composta da parti boschive, terreni agricoli costituiti da viti e ulivi, questo complesso rimane una delle proprietà più belle del comune. Con i suoi 172 m² di superficie abitabile, questa residenza offre 5 camere da letto di cui al piano terra, una camera matrimoniale, il suo bagno e uno spogliatoio che offrono privacy e comfort. Sullo stesso livello, una cucina americana arredata e attrezzata con isola centrale che si apre su un soggiorno, sala da pranzo - salotto con una superficie di circa 60 mq, tutti esposti a sud. WC separato con lavabo, un piccolo ripostiglio e una lavanderia con accesso diretto al garage con una superficie di circa 30 mq. Al piano superiore: Apprezzerete le 4 camere da letto, ognuna con la propria vista libera sui vigneti e sui giardini della tenuta Ermitage e soprattutto una magnifica vista sul mare.Un bagno e WC separato completano questo piano. Questa proprietà sta solo aspettando la sua prossima famiglia! All'esterno: Nelle belle giornate di sole, potrete godervi il suo giardino con una superficie di 1401M², il suo campo da bocce per condividere momenti di convivialità con la famiglia e gli amici e la sua piscina salata di 8mx4m (scafo). Non perdere questa opportunità unica di vivere in un ambiente idilliaco vicino al mare.Si prega di notare: - Tassa di proprietà: 3.200 euro - Consumo di elettricità: 1.140 euro all'anno - Carpenteria in PVC con doppi vetri - Foratura per alimentare l'irrigazione del giardino e piscina - facile parcheggio per 4 veicoli - coibentazione del sottotetto (2020) - stufa a legna Disponibile 7 giorni su 7, sono disponibile a fornirvi maggiori dettagli su questo immobile e organizzare una visita Prezzo dell'immobile 1060.000 euro commissioni a carico del venditore DPE: C (140); GHG: A (4) Importo medio stimato della spesa energetica annuale per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1180 euro e 1700 euro Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Karine GARCIA, allo 0628562608 o via email a k.garcia@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Karine GARCIA che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC TOULON 898 858 543 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 362180 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Karine GARCIA (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: TOULON 898 858 543 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo Fr