Vila familiar ViaCarnazza, Canalicchio, Tremestieri Etneo

Rama immobiliare propone in vendita un'esclusiva e prestigiosa villa a schiera angolare in zona Canalicchio.
La villa è in ottime condizioni e si dispone su 3 livelli fuori terra, gode di vista panoramica mozzafiato con vista mare.
La villa è particolarmente ampia, avendo una metratura interna ben distribuita sui tre livelli, circa 90 mq a piano, su una metratura complessiva di circa 261 metri quadri netti, con ascensore interno e le scale interne.
La villa infatti è caratterizzata dalla comodità di avere un ascensore interno oltre le scale interne, che risultano essere ben posizionate. La scala interna si caratterizza per essere spaziosa con diversi punti luci, che la rendono rmolto luminosa.
Il giardino di esclusiva pertinenza dell'immobile è curatissimo, si estende su una superficie di circa 650 mq e sono presenti nel complessivo spazio esterno anche un gazebo e delle parti terrazzate, oltre ad ulteriori parti di terreno adiacenti alla corte della villa., che rendono lo spazio esterno alla villa di una metratura nel suo complesso veramente notevole.
La parte di giardino è così ampia che permetterebbe anche la realizzazione di una piscina privata.
L'immobile è ubicato in posizione strategica in quanto è ben servita di tutti i servizi del vivere quotidiano: bar, supermercato, negozi, edicole, ecc e a due passi dagli svincoli autostradali,
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DESCRIZIONE INTERNA:
Il Piano terra è composto da: salotto, soggiorno, cucina, un bagno.
Al primo piano troviamo: camere da letto con relativi servizi,
Al secondo piano: camere da letto con relativi servizi e balconi
Inoltre è presente anche un sottotetto come locale di sgombero..
L'esterno si presenta con circa 650 mq totali di giardino e di terreno, una piccola cantina e un terrazzo.
La villa predispone anche di pannelli solari.
Essendo di metratura così ampia, si presterebbe anche ad essere divisa anche in più nuclei familiari.

NOTIZIE SUL COMUNE DI TREMESTIERI ETNEO ZONA CANALICCHIO
Canalicchio (Cannalicchiu in dialetto catanese) è un quartiere di Catania di 8.113 abitanti (secondo i dati del censimento ISTAT del 2001), sito nella zona nord di Catania. Una parte del quartiere (quella delle vie Carnazza, Novaluce e Tivoli) appartiene al comune di Tremestieri Etneo, nonostante non sia contigua a questo Comune. Fa parte della II Circoscrizione, risultata dall'accorpamento delle ex IV e II Municipalità, avvenuto nel 2013 e comprendente quindi i quartieri di Barriera del Bosco, Picanello, Ognina, San Giovanni li Cuti, Guardia e Villaggio Cardinale Dusmet.
Il quartiere si sviluppa attorno alla Piazza I Viceré e alle vie Leucatia e Nizzeti, comprendendo quindi le direttrici del traffico di via Pietra dell'Ova e viale Mediterraneo; confina a ovest con il quartiere Barriera del Bosco, a nord con Balatelle di Sant'Agata li Battiati, a nord-est con l'exclave del comune di Tremestieri Etneo chiamato anch'esso "Canalicchio" (che a sua volta confina a nord-est con Cerza di San Gregorio di Catania), a sud-est con i quartieri di Cannizzaro, Villaggio Cardinale Dusmet e Picanello, e a sud con i quartieri Chiuse della Carvana, Monserrato e Borgo, situati al di qua della Circonvallazione che in questo tratto prende il nome di viale Odorico da Pordenone e viale Marco Polo.
Classe Energetica: B EPI: 1,00 kwh/m2 anno