Apartamento T2 via Aurelia Antica 425, Pisana - Bravetta, Roma

L’appartamento si trova al secondo piano di un elegante, esclusivo Condominio residenziale, molto luminoso, immerso nel verde (oltre 8.000 mq a verde e di ampi spazi comuni, con alberi di alto fusto), nel silenzio e nella tranquillità sorprendenti per il caos della Città ma nelle vicinanze di San Pietro e del Centro; ben collegato dal trasporto pubblico (all’esterno del Condominio la fermata) e dal posteggio taxi dell'Albergo contiguo, a pochi minuti a piedi l’ingresso della Metro A-Cornelia e Piazza Carpegna (con i servizi essenziali); è anche in prossimità del G.R.A (per un rapido e prezioso collegamento con l’Aeroporto di Fiumicino).
Una posizione ideale per gli amanti degli sport all’aria aperta, con i parchi di Villa Pamphili e di Villa Carpegna a pochi passi a piedi.

Il bilocale, di proprietà privata, che viene venduto completamente arredato, è pronto per essere abitato, composto da un soggiorno con angolo cottura (con il comodo accesso allo spazio esterno del balcone principale), un disimpegno attrezzato che dal soggiorno serve di accesso sia alla camera da letto matrimoniale con balcone, che al bagno con box doccia.
Il soggiorno è stato arredato con angolo cottura (attrezzato con forno ventilato e frigorifero) ed un tavolo da pranzo allungabile con sei sedie; la zona living è dotata di due comodi divani letto, con smart tv 4K da 55” collegata alla parabola satellitare; la camera matrimoniale è arredata con un utile letto-contenitore; nel disimpegno una comoda cassettiera guardaroba; infine, due armadi a muro ne arricchiscono il comfort abitativo.
Completano le attrezzature, due climatizzatori a pompa di calore, caldo/freddo, una nuova lavabiancheria e lo scaldabagno.
I nuovissimi infissi a doppio vetro (OKNOPLAST) hanno consentito un elevato risparmio energetico in termini di consumi (l'APE del 30.10.2023 ha certificato l'innalzamento da Classe G a Classe B), quindi ben oltre gli adeguamenti minimi previsti dalla Direttiva UE “Green” (i.e. Classe E entro il 2023 e Classe D entro il 2033), con un intuibile incremento del valore di mercato che a Roma è stato stimato dell’ordine del 10-15%.

Il Complesso residenziale offre un’ampia e gratuita disponibilità di posti auto e moto nelle aree comuni, all’interno del cancello carraio motorizzato e il plus molto apprezzato della piscina condominiale, aperta nei mesi estivi, con servizio di bagnino qualificato; inoltre, un’utile domotica di base per l’apertura del portone di accesso del Condominio e del cancello carraio; ed infine il prezioso servizio di portineria.
E’ disponibile anche una cantina di pertinenza al piano seminterrato, a trattativa separata.

L’acquisto offre anche l’opportunità di metterlo a reddito come B&B ed il prossimo Giubileo del 2025 è un'ottima opportunità; la sua gestione può essere resa agevole dalla presenza nel Condominio di una ben organizzata società turistico-ricettiva di successo, dichiaratasi interessata a prenderne la gestione dietro una ragionevole provvigione.