Vila familiar Campo Staffi, Filettino

Immersa nel Parco dei Monti Simbruini, si propone in vendita una Villa singola, ubicata a 1900 m.s.l.m., ultima casa nel punto più alto di Campo Staffi, località turistica e stazione sciistica del Comune di Filettino (FR). Il prestigioso immobile, al piano terra si compone di una veranda esposta a mezzogiorno, salone con grande camino centrale in pietra, circondato da panche su misura, disimpegno, cucina, bagno, e due camere da letto. Al primo piano si trova un'altra camera da letto, mansardata. Al piano interrato, trovano luogo una taverna con forno a legna, un locale tecnico/lavanderia, un locale inutilizzato con predisposizione alla trasformazione in secondo bagno, un locale un tempo utilizzato come sauna (ora in dismissione), un magazzino finestrato, il box auto ed un ripostiglio. Gli spazi esterni della Villa sono particolarmente ampi e constano di oltre 3000 mq di superficie fruibile: davanti alla suddetta veranda, si trova un terrazzo che che dà sulle piste da sci; dietro alla Villa, si trova un ampia corte/giardino, un ex campo da bocce ed un ex campo da tennis, da riattare. Il confine della corte esterna coincide col confine della Regione Lazio con la Regione Abruzzo, e da lì si apre lo splendido panorama della Valle del Fucino.

Come tutte le villette e le abitazioni di Campo Staffi, l'immobile non dispone di allaccio alla rete idrica, tuttavia ha una vasca interrata da 5000 lt per la raccolta dell'acqua piovana che poi si può utilizzare per scopi domestici tramite una pompa idraulica. Per quanto riguarda il riscaldamento, oltre all'enorme camino al centro del soggiorno, la Villa dispone di n. 3 importanti stufe a legna dall'ottima resa, nonché anche di un serbatoio interrato di GPL, per alimentare una turboventola ad aria calda, da installarsi nel soggiorno.

L'immobile, che non è stato più abitato o regolarmente frequentato dal 2015, necessita di lavori di ristrutturazione e riammodernamento. In particolare, gli infissi interni (di legno) vanno sostituiti, l'impianto elettrico va rifatto poiché vetusto, così come pure le due camere da letto e la cucina. Integralmente ristrutturato deve essere anche tutta la sezione interrata, e quindi la taverna, i tre locali sotterranei, il magazzino, ed il box auto. Il soggiorno, il bagno e la camera mansardata si presentano, invece, in buono stato, e con arredi ancora perfettamente utilizzabili.
Il tetto è stato rifatto nel 2015, gli infissi esterni sono in ottime condizioni.

Come tutte le altre villette di Campo Staffi, l'immobile si raggiunge tramite una strada percorribile solo con autovetture in grado di affrontare lo sterrato - ma per la quale è già in progetto la riasfaltatura da parte degli enti preposti.

Questa Villa rappresenta un'ottima occasione di investimento, avendo un valore potenziale ben superiore a quello, estremamente basso, a cui lo si propone in questo annuncio.