Rústico via di Grezzano 1, Borgo San Lorenzo

NOSTRA ESCLUSIVA

Nella splendida campagna toscana, a pochi chilometri dal centro di Borgo San Lorenzo, si trova questo suggestivo casale in vendita di complessivi mq.300 oltre terreno di circa mq.1200.

La posizione è dominante, tranquilla, riservata ed offre una vista mozzafiato sulle colline circostanti.

Costruito a fine del 1800, il casale ad oggi risulta suddiviso in 2 unità immobiliari così composte:
appartamento al piano terreno di 4 vani di complessivi mq.85 composto da ingresso, cucina-pranzo, sala, 2 camere, bagno finestrato e giardino,
appartamento che si sviluppa su due livelli (piani terreno e primo) per una superficie complessiva di mq.215 composto al piano terreno da due logge, grande cantina ed ampio ingresso-soggiorno con camino mentre al primo piano troviamo un'ampia cucina-pranzo, un soggiorno doppio, 4 camere matrimoniali ed un bagno.

La proprietà è completata da un grande giardino, dove è possibile rilassarsi e godere della natura circostante e grazie alla sua posizione privilegiata, offre la possibilità di vivere immersi nella tranquillità della campagna.

Il casale ha molto fascino e mantiene in gran parte le caratteristiche originarie, come il tetto con travi e travicelli a vista con interposte pianelle di cotto.
La porzione del piano terreno risulta abitabile, anche se nel suo insieme il casale necessita di opere di ristrutturazione; l'impianto di riscaldamento, presente nella porzione al piano terreno, è a legna.

Fortunatamente trattandosi di fabbricato unifamiliare, possono essere previste svariate soluzioni progettuali che possono portare alla realizzazione di una struttura privata con possibilità ricettiva dotata di ben 7-8-9 camere oppure 2-3 unità indipendenti e/o due terratetti di circa mq.150 cadauno.

Catastalmente le due unità immobiliari risultano censite in Categoria A/3 di classe 2, consistenze 4,5 e 7,5 vani, superfici catastali totale mq.84 e mq.220, rendite catastali di Euro 290,51 e 484,18, pertanto in caso di acquisto come "prima casa" per entrambe le unità immobiliari le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 2.120,00 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.

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Classe energetica G, IPE 318,12 Kwh/mq*anno, Rif.A0541, richiesta €255.000,00.

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