Loja para leilão via Pegorina, 196, 30015, Chioggia

Lotto nr. 1
Proponiamo in vendita all'asta un immobile multifunzionale adibito a ristorante e ad uso abitazione, un cortile pertinenziale di circa 84 mq, nonché appezzamento di terreno edificabile e di bosco misto.

Il piano terra dell'edificio principale ospita il ristorante, con una superficie totale di circa 401 mq, che include spazi per lo stoccaggio, la preparazione degli alimenti e le sale per i clienti.
In distacco dall'edificio principale, al piano terra, sono presenti corpi accessori con diverse destinazioni secondarie (magazzini, box, ecc.).

Il piano primo, accessibile tramite una scala esterna indipendente, comprende alcune stanze con bagni in comune, adatti probabilmente per locazioni temporanee (locanda), per un totale di 110 metri quadrati. Le pavimentazioni sono principalmente in ceramica, mentre le finestre sono in legno o alluminio, alcune con persiane in PVC.

L'area esterna è destinata al parcheggio dei clienti e confina con un'ampia area boschiva, dove sono presenti alcuni modesti giochi e punti ristoro. Questo spazio esterno rappresenta un notevole valore aggiunto, potenzialmente sfruttabile per nuovi servizi naturalistici o attività aggiuntive.

L'immobile è parzialmente recintato.

L'accesso è garantito dalla strada pubblica Via Pegorina, che dista circa 3/4 km dal centro della frazione di Sant'Anna. La proprietà si trova lungo questa strada al civico 196-198-200, che è un'arteria secondaria parallela alla SS 309 Romea. Le aree circostanti hanno caratteristiche rurali con vari fondi divisi in piccoli e medi poderi.