Vila familiar via San Francesco , 9, Roncello

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In via San Francesco, in una strada utilizzata dai soli residentii e senza uscita, in uno dei contesti più signorili, recenti (2007) e curati della città, a pochi passi dal centro e dai principali negozi di prima necessità e mezzi di trasporto, proponiamo in vendita una splendida villa singola ed indipendente di 370mq con quadrupla esposizione.
La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è presente un ascensore interno con telefono di linea fissa, comunicante con i vari piani, la zona giorno è composta da un’ampia zona living con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno e servizio finestrato. Dalla cucina e dal soggiorno si accede direttamente a portico esterno loggiato, al dehor di circa 30mq (condonato, di conseguenza è possibile chiuderlo con strutture fisse), al giardino e ad una fantastica piscina privata con altezza variabile.
Al piano primo vi è la zona notte, dove troviamo due camerette singole/studio e accesso al balcone, un servizio finestrato con doccia, la camera padronale doppia con balcone, ideale per intime colazioni all’aperto durante le stagioni più calde ed infine un enorme bagno di 20mq, climatizzato con doppio lavabo, televisione, box doccia in vetro e jacuzzi.
Al piano interrato troviamo una grande taverna in stile che permette di ospitare comodamente 15/20 persone, contornata da una zona svago, camino, una seconda cucina completa ed infine un tradizionale forno a legna in pietra, capace di cuocere contemporaneamente fino a 6 pizze.
È presente inoltre la zona lavanderia, un servizio finestrato e l’accesso diretto al garage doppio in larghezza motorizzato.
All’esterno è presente un ulteriore parcheggio coperto, doppio in larghezza, che può essere utilizzato comodamente come deposito o può essere chiuso e trasformato in un vero ulteriore box doppio. Le dimensioni degli spazi esterni permettono comodamente la manovra dei veicoli anche con tutti e 4 i posti auto pieni.
L’immobile negli anni è stato oggetto di una totale e completa manutenzione, è stato fatto il cappotto esterno, la piscina è stata costruita in modo da non poter subire deterioramenti strutturali, il meccanismo dell’ascensore è stato studiato per non avere manutenzioni frequenti e consumi di correnti molto contenuti, oltre al normale impianto di riscaldamento con termostato autonomo per singolo piano è presente un impianto di riscaldamento a pellet che garantisce un notevole risparmio delle spese, è presente aria condizionata in tutti gli ambienti principali, punti fissi per filodiffusione audio, antifurto ovunque, con impianto separato interno ed esterno e videocitofono nuovo.
Sono stati utilizzati materiali e finiture di pregio, e tutti gli impianti e installazioni sono complete di certificazioni di conformità.
Grazie alla quadrupla esposizione durante le ore solari la luce illumina naturalmente gli ambienti, l’atmosfera percepita è quella di un ambiente caldo e accogliente e completo di ogni comfort.
Questo immobile è ideale soprattutto per coppie e famiglie che cercano un’abitazione pronta e curata in ogni particolare, immersa nella tranquillità della zona circostante.
Sono presenti molti altri dettagli e peculiarità, pertanto si consiglia la visione.
Non sono presenti spese condominiali.
Il prezzo di vendita ammonta ad € 949.000

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