Vila geminada viale Odone Belluzzi, Tor de' Cenci, Roma

Villaggio Azzurro, precisamente in Viale Odone Belluzzi, il GRUPPO VALUTARE CASA SRL propone in vendita una porzione di villa bifamiliare di mq 350 c.a nella parte più alta della collina, immersa nel verde con una vista mozzafiato lato SUD-OVEST, sul PARCO DEL RISARO.
La villa e suddivisa su tre livelli collegati tra loro da una comoda scala interna, con splendido giardino di circa mq 320, in parte pavimentato e in parte a verde, con alberi d’ulivo e palme, il giardino gode di tre esposizioni.
Per INFO contattare il numero 06.89872280 o inviare una e-mail a info@valutare.casa o visita il nostro sito www.valutare.casa.
La VILLA del VILLAGGIO AZZURRO, è così composta:
- Il piano terra, di circa mq 180 si compone di patio, ampio ingresso, salone doppio di rappresentanza con tre finestre (di cui due portefinestre sull’ampio terrazzo di MQ 20 c.a. vista PARCO DEL RISARO), camino in tinta, la zona notte presenta servizio finestrato con doccia, tre camere di cui la patronale con bagno en suite con vasca e accesso esclusivo al balcone, due grandi armadi, tra la zona notte e la zona giorno troviamo un’ampia e luminosa cucina abitabile (con porta finestra sul terrazzo di zona giorno lato SUD- OVEST);
- Piano primo, ampia zona giorno (adibita a studio), stanza, un grande cabina armadio, un servizio con doccia e un terrazzo di circa mq 10.
- Piano S/1, parzialmente sbancato, luminoso e accogliente, con intercapedine perimetrale che assicura l’isolamento di tutto il piano, ampia sala hobbies con camino in muratura, zona living, zona pranzo, stanza e servizio finestrato.
Completa la proprietà un ampio box auto con basculante elettrica, dove è possibile il ricovero di due autovetture.
L’ampia superficie e la totale vivibilità di tutti gli ambienti rendono questa proposta immobiliare ideale per essere abitata da due nuclei familiari, mantenendo indipendenza e riservatezza.
ESPOSIZIONI:
La villa espone su tre aree:
- parte lato SUD/OVEST con esposizione panoramica e aperta sul PARCO DEL RISARO,
- parte lato NORD/EST sull’ampio e tranquillo giardino in parte pavimentato con barbecue,
- parte lato SUD/EST sempre sul giardino a verde;
Tutte le esposizioni godono di un’ottima tranquillità e privacy.
La villa di Viale Odone Belluzzi si presenta in buone condizioni.
La pavimentazione è in gress porcellanato chiaro in tutta casa, a eccezione di una stanza dove è presente il parquet, nel salone doppio è stato creato un controsoffitto con gioco di luci che valorizzano l’ambiente circostante.
A rendere ancora più calda e confortevole la sala di rappresentanza, un delizioso e funzionante camino in tinta chiara;
L’immobile è dotato di impianto di allarme e zanzariere, il box di basculante elettrica e il giardino di irrigazione automatica.
È presente un consorzio con lo scopo di mantenere pulite e illuminate le strade, il cui costo mensile è pari € 33,00.
Categoria catastale: A/7 (Abitazione in villa)
Vani catastali: 8,5
Rendita catastale A/7: € 1.755,95Rendita catastale Box: € 404,85
Imposta di Registro I casa (villa e Box) € 4.991,445
Imposta di registro II casa (villa e Box) € 24.503,48