Apartamento T2 via Andrea d'Isernia 28, Piazza Amedeo - Parco Margherita, Nápoles

Assolutamente NO AGENZIE o intermediari in nessuna forma. No curiosi. Il presente annuncio è solo a scopo informativo e non costituisce promessa di vendita e/o informazione ai fini pre-contrattuali. Trattasi di civile abitazione A/2, in via Andrea d'Isernia, libera al rogito, in vendita, di circa 51 mq al netto delle mura, catastale circa 60mq, al momento la casa è in uso da anni come attività extralberghiera, ideale per uso investimento per privati che intendano poi sviluppare una seconda entrata economica con gli affitti brevi per casa-vacanza non imprenditoriale e/o di locazione a studenti. Entrambi i settori sono molto richiesti per questa tipologia di casa con alti guadagni. Composta da 2 stanze ciascuna con bagno completo interno oltre ingresso in vano di disimpegno-camere con angolo cottura ad induzione completo di cui lo stesso è direttamente annesso funzionalmente ad una delle 2 stanze ai fini dei requisiti previsti per la dichiarazione di abitabilità di cui al D.M. Sanità 5 luglio 1975, da intendersi come cucina-soggiorno ovvero soggiorno con angolo cottura nel caso, munito anche di singole porte per un miglior efficientamento energetico e igienico sanitario nonché di divisione ambienti. Trattasi della vendita della casa-immobile che catastalmente risulta al piano S/1 ma precisamente al secondo piano sotto-strada da Via D'Isernia 28 e che di fatto, vista la conformazione della porzione di fabbricato, risulta come ingresso al piano terra ma come esposizione delle finestre di ambo le camere come primo piano alto con affaccio nel cortile interno-rampa che vede Via S. M. La Neve. Tale attività extralberghiera, ivi esercitata ed in corso, non è in vendita unitamente alla casa, e al momento rende da anni oltre tre mila euro al mese alla proprietà. Libera e disponibile per il rogito da settembre con eventuale consegna differita entro fino novembre (essendoci delle prenotazioni fino a quella data). Il prezzo non è trattabile vista la ristrutturazione fatta a suo tempo e la rivalutazione del territorio e dell'immobile-parti condominiali. Possibilità di cessione di arredi ed attrezzature da concordare.La cucina-arredo, invece, è compresa nella vendita essendo stata progettata su misura in base alle esigenze. Nella porzione di fabbricato ove è ubicato l'appartamento è permesso svolgere qualsivoglia attività economica e produttive, purché legalmente prevista e naturalmente lecita, ai sensi dei due Regolamenti di condominio, aventi forza contrattuale essendo trascritti nei registri immobiliari ed all'Atto. Altresì è vietato parcheggiare auto o moto sulla rampa di accesso dalla pubblica via, che non è condominiale ma di proprietà di terzi e vige su di essa per regolamento solo la servitù di passaggio pedonale e carrabile, come meglio risulta anche da altri atti giudiziari passati in giudicato nel tempo. La pln catastale è conforme allo stato dei luoghi. Vendita solo tra clienti privati. Inviare e-mail con i propri dati per appuntamenti da settembre.