Apartamento T3 BD Arago, 25, Salpêtrière, Butte-aux-Cailles, Croulebarbe, Paris

M Les Gobelins, 25 Bd Arago, Paris 13e

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
- Tranquillo e luminoso, completamente ristrutturato a nuovo.
- Superficie di 63,5m2.
- Situato al 4° piano con ascensore.
- Ingresso con guardaroba.
- Ampio soggiorno con cucina a vista attrezzata (piano cottura a induzione, forno, microonde, lavastoviglie, lavatrice-asciugatrice, tritarifiuti incassato in un armadio chiuso).
- Due camere da letto.
- Due ampi balconi.
- Doppia esposizione (nord - vista giardino - e est - vista sul Castello della Regina Bianca e sulla Manifattura dei Gobelins).
- Finestre con doppi vetri e tapparelle elettriche.
- Radiatori nuovi.
- Bagno con vasca idromassaggio.
- WC separato.
- Cantina.
- Riscaldamento centralizzato.

ATTREZZATURE DELLA RESIDENZA
Residenza estremamente ben tenuta e sicura, con spazi comuni eccezionali.
All'ultimo piano, con vista su tutta Parigi:
- Piscine riscaldate interne ed esterne.
- Palestra attrezzata.
- Spazio coworking con wifi.
- Spazio giochi per bambini, tavolo da ping-pong e calcetto.
- Biblioteca condivisa.

Al cuore della residenza:
- Grande giardino privato, curato con attenzione durante tutto l'anno, dove i vicini, grandi e piccoli, si incontrano come in un villaggio nel cuore di Parigi.

ALTRE COMODITÀ
- Ricezione pacchi da parte del custode, disponibile 24 ore su 24.
- Spazio bici chiuso e videosorvegliato.
- Agenti di sicurezza 24 ore su 24.
- Posti auto chiusi disponibili per l'acquisto o l'affitto all'interno della residenza.
- Vicinanza ai trasporti pubblici: stazioni Vélib, M Les Gobelins (linea 7), Place d’Italie (linea 5, 6, 7), Glacière (linea 6) + autobus 83, 21, 24, 27, 47, 59 (accesso facile per l’Orly Bus), 91 (connessione diretta Gare de Lyon, Gare Montparnasse, Gare du Nord).

TASSE E SPESE
- Tassa di proprietà: 1467€ (2023).
- Spese trimestrali: 1059,09€ (marzo 2024, ovvero 353,03€/mese); 1183,65€ (gennaio 2024, ovvero 394,55€/mese); 1533,28€ (ottobre 2023, ovvero 511,09€/mese); 1361,19€ (agosto 2023, ovvero 453,73€/mese). La riduzione delle spese è dovuta a un recente cambio dell'amministratore del condominio (Cabinet Jourdan poi Loiselet e Daigremont).
- Nessun lavoro maggiore approvato finora in assemblea (marzo 2024).

QUARTIERE
- Vicinanza a scuole di qualità, pubbliche e private.
- Di fronte a Square René Le Gall, un parco con una vera piccola foresta accessibile - ideale per costruire capanne o fare sport tra gli alberi, una delle più grandi aree giochi attrezzate di Parigi, due sabbiere, tavoli da ping-pong, un percorso sportivo, prati ombreggiati, campi da basket/calcio/tennis, ecc.
- Accessibili a piedi: Jardin des Plantes (Museo di Storia Naturale), Jardin du Luxembourg, Parc de Choisy, Parc Montsouris, Square Théodore Monod, Square Saint-Médard, ecc.
- Negozi, mercati, ristoranti, attività culturali (molto vicino al delizioso Villaggio Mouffetard e al pratico Italia 2 - Théâtre Le 13e Art, alla Butte aux Cailles, ecc.).

INFORMAZIONI SUPPLEMENTARI
- Disponibilità ad agosto 2024.