Fazenda, bom estado, 310 m², Bivio Lugnano, Città di Castello

Sulle colline di Città di Castello, in posizione panoramica e molto riservata, casale rustico con terrazza in vendita. L’edificio (oltre 300 mq) gode di una vista mozzafiato sulla vallata ed è perfetto sia come casa privata che come punto di partenza per un B&B (con possibilità di realizzare fino a quattro appartamenti indipendenti). Il casale è circondato da 5,8 ha di terreno con giardino e bosco.
La casa si raggiunge tramite un breve tratto di strada bianca (circa 500 m) e si trova non lontano da un grazioso borgo medievale. I servizi sono disponibili nel vicino paese di Trestina (7km; 10’) e la Valtiberina con le sue città d’arte è a meno di mezz’ora di auto (Monte Santa Maria Tiberina, Città di Castello, Umbertide, Sansepolcro…).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casolare (310 mq, 4 camere e 3 bagni) si compone di diversi elementi adagiati sui naturali terrazzamenti del terreno, che conferiscono all’immobile un aspetto mosso e grazioso. L'edificio è realizzato in pietra locale con architravi e scale in pietra serena, travi in legno di castagno con pianelle originali, pavimenti in cotto, porte originali, due camini in pietra e un forno originale con tettoia all'esterno. L’edificio è stato ristrutturato mantenendo quanto più possibile l’aspetto originario e necessita solo di alcuni interventi di ammodernamento delle finiture e degli impianti.
- Piano terra: spazi rustici (da convertire) con elementi in pietra originali di probabile epoca tardo-medievale, bagno di servizio, forno esterno e piccolo magazzino convertibile in dependance per gli ospiti;
- Piano primo: soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo con terrazza panoramica abitabile (60 mq), due camere e bagno;
- Piano secondo: soggiorno, piccola cucina, due camere e bagno.

ESTERNI
L’edificio è circondato da 5,8 ettari di terreno piantumato a giardino nella parte adiacente all’edificio. Il verde si stende per circa 22.000 mq e include zone pianeggianti in cui rilassarsi in estate, ombreggiate da piante di ulivo e alberi ad alto fusto. Tutto attorno si stendono poi 3,6 ha di boschi che riparano la proprietà da rumori e occhi indiscreti.

USO E POTENZIALITÀ
La casa è adatta come residenza privata ma è già suddivisa a livello pratico in due unità abitative distinte con possibilità di creare altri due piccoli appartamenti per gli ospiti (uno a piano terra, l’altro nell’annesso adiacente). Questa possibilità di sviluppo permetterebbe anche di avviare una piccola attività ricettiva per chi cerca pace e tranquillità.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (7km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (15km; 25’), Umbertide (17km; 20’), Città di Castello (21km; 25’), Lisciano Niccone (24km; 35’), Cortona (30km; 50’), Sansepolcro (35km; 30’), Anghiari (41km; 40’), Gubbio (49km; 45’), Perugia (53km; 50’), Passignano sul Trasimeno (60km; 55’), Assisi (65km; 55’), Siena (109km; 1h 40’), Firenze (133km; 2h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (50km; 40’), Firenze A. Vespucci (150km; 2h), Ancona R. Sanzio (151km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (179km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (211km; 2h 40’), Roma Ciampino (231km; 2h 40’), Roma Fiumicino (246km; 2h 40’)