Vila familiar, muito bom estado, 936 m², Centro, Tuoro sul Trasimeno

Ai margini di un noto paese sulle sponde del Lago Trasimeno, in Umbria ma non lontano dalla Toscana, boutique hotel in vendita. La proprietà è stata ristrutturata con gusto dagli attuali proprietari ed è in piena attività con 11 camere per gli ospiti, ristorante gourmet e centro benessere. Il parco di 18.000 mq che circonda la villa include un elegante giardino all’italiana, un piccolo vigneto e varie piante di ulivo.
L’hotel è pienamente operativo, con una clientela fidelizzata che garantisce ottimi risultati, grazie in particolar modo a un centro benessere ben attrezzato e un ristorante con prodotti di alta qualità di provenienza locale e non.
I servizi sono disponibili in paese (meno di 500 m e raggiungibili anche a piedi) ma la posizione dell’immobile è molto comoda: trovandosi infatti al confine tra Umbria e Toscana gran parte delle città d’arte più note delle due regioni sono a meno di un’ora e mezza di viaggio (Cortona, Perugia, Città di Castello, Pienza, Montalcino, Todi, Orvieto…). Roma è a poco più di due ore di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (894 mq, 11 camera e 15 bagno) è un grande edificio di fine Ottocento in stile Liberty, nato come residenza privata di una nobildonna locale e successivamente trasformato in un boutique hotel. Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore oltre che dalla scala centrale.
Il piano terra dell’edificio è destinato alle zone comuni per gli ospiti: troviamo qui un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali, il ristorante con cucina professionale e veranda attrezzata, la reception per l’hotel, i bagni di servizio, il centro benessere (con sauna, spogliatoio, zona idromassaggio e bagno) e una zona relax con piscina idromassaggio coperta e serra solare. In un angolo del piano terra, con accesso indipendente dall’esterno, trova posto la prima camera con bagno privato.
Il primo piano è diviso in due ali: sulla sinistra si trova due suite per gli ospiti, ognuna composta di zona giorno, camera e bagno; sulla destra è invece situato un grande appartamento (che potrebbe essere affittato ma anche usato dai proprietari) composto di grande zona giorno con angolo pranzo, cucina, studio privato e due camere con bagno privato.
Salendo ancora si arriva al secondo piano: sulla sinistra si trovano anche qui due suite per gli ospiti composte ciascuna di salotto privato, camera e bagno; sulla destra due camere con bagno privato sempre destinate all’accoglienza degli ospiti.
L’ultimo piano ospita invece una camera con bagno privato e terrazza e una grande suite con salotto, terrazza privata, camera con bagno en-suite e cabina armadio.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali ed estetiche ed è stato attentamente ristrutturato nel 2004 dagli attuali proprietari per mantenerne inalterato il fascino. La struttura presenta finiture in uno stile Liberty che potremmo definire “moderato” senza gli eccessi che caratterizzano tipicamente questi edifici. I lavori hanno permesso di mantenere le finiture originali ovunque possibile: troviamo così pavimenti in cotto antico, travi in legno con pianelle in terracotta, muri intonacati con bande colorate, finestre ampie che assicurano ambienti luminosi e ai piani più bassi anche i soffitti a volticine tipici degli edifici di campagna.

Nel parco, a circa 40 m dalla villa, è stata installata una casetta in legno (20 mq, 1 camera e 1 bagno) che viene affittata a quegli ospiti che cercando privacy e tranquillità. L’edificio si compone di una camera matrimoniale con veranda esterna e bagno privato.

Un magazzino (22 mq) si trova a breve distanza dalla villa e permette di mettere al riparo attrezzature e strumenti per la cura dei giardini.

ESTERNI
La villa è immersa in un verdeggiante parco di 1,8 ettari. Accanto all’edificio si trova il giardino all’italiana con orto biologico e lamponeto. Le siepi sono contornate da vialetti in ghiaia con panche dove rilassarsi in tutta tranquillità nelle giornate estive.

Una piccola vigna (circa 80 mq per totali nove filari) è stata piantata non lontano dalla villa come elemento puramente decorativo ma di grande impatto. Il parco degli ulivi (circa 100 piante) garantisce invece un piacevole spazio ombreggiato dove rilassarsi e allo stesso tempo permette di produrre un ottimo olio extravergine che viene poi servito nel ristorante di proprietà o venduto nel negozio aziendale.
Da ultimo, accanto alla villa e con accesso diretto dalla strada, la proprietà dispone di un comodo parcheggio (circa 1.000 mq) con tettoia ombreggiata e colonnina di ricarica per auto elettriche dove gli ospiti possono lasciare le auto in piena sicurezza.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (500m; 2’), Passignano sul Trasimeno (6km; 10’), Cortona (16km; 25’), Castiglione del Lago (16km; 15’), Castiglion Fiorentino (25km; 30’), Umbertide (32km; 35’), Montepulciano (33km; 35’), Perugia (34km; 30’), Città di Castello (49km; 50’), Pienza (54km; 55’), Todi (76km; 1h), Montalcino (69km; 1h 5’), Siena (77km; 1h), Gubbio (83km; 1h 5’), Orvieto (99km; 1h 10’), Firenze (118km; 1h 30’), Roma (207km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (43km; 40’), Firenze A. Vespucci (138km; 1h 30’), Forlì L. Ridolfi (162km; 2h 20’), Rimini F. Fellini (192km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (199km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 20’), Roma Ciampino (221km; 2h 15’), Roma Fiumicino (235km; 2h 20’)