Vila familiar, muito bom estado, 165 m², Centro, Passignano sul Trasimeno

Sulle sponde del Lago Trasimeno, appena fuori dal paese di Passignano in Umbria, villetta moderna con piscina in vendita. La casa (165 mq) è un edificio su due piani con vista sul lago e ambienti luminosi che includono un grande soggiorno con veranda, tre camere e due bagni. All’esterno, il giardino di 1.080 mq ospita una tettoia, la piscina 8 × 4 m e un comodo parcheggio in ghiaia.
La villa è attualmente gestita dai proprietari in funzione ricettiva, con buoni risultati soprattutto nel periodo estivo, quando la zona del Lago Trasimeno è molto frequentata da turisti e villeggianti in cerca di pace e tranquillità.
La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale ad appena 3 km dai servizi di base e a meno di 5 km dal centro di Passignano. A breve distanza dalla villa è anche presente lo svincolo del raccordo autostradale A1 che conduce in una direzione a Perugia e dall’altra a Foiano della Chiana : questo permette di raggiungere le città d’arte più famose di Umbria e Toscana in poco più di un’ora (Perugia, Cortona, Assisi, Montepulciano, Pienza, Siena…).

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
La villetta (165 mq, 3 camere e 2 bagni) si snoda su due livelli. Al piano terra la porta principale si apre su uno spazioso open space con cucina e uscita alla veranda che viene usata come zona pranzo. Sul retro dell’edificio, un breve corridoio conduce a due camere e al bagno condiviso. Da una delle camere si passa poi a un magazzino che potrebbe essere facilmente usato come cabina armadio.
Dal soggiorno, una scala sale al primo piano dove si trova la camera padronale con bagno privato e vista sul lago.
Due porte dietro all’edificio conducono in uno spazioso locale tecnico per la villa e a una comoda lavanderia con WC.

Sul lato sinistro della casa si trova una spaziosa tettoia in legno (18 mq), ideale per pranzi e cene all’aperto con una splendida vista sul tramonto nel lago.

La casa è molto luminosa grazie alle grandi vetrate che illuminano l’intero piano terra ed è in buona parte autonoma per quanto riguarda il fabbisogno energetico grazie a un esteso sistema di pannelli fotovoltaici e solari montati sul tetto della casa e sulla tettoia.

ESTERNI
All’esterno, la villa è circondata da un giardino terrazzato di 1.080 mq con piazzali e vialetti in ghiaia per le auto che possono entrare dal cancello sul retro che si apre sulla strada asfaltata.
A pochi metri dall’edificio, sulla più alta delle terrazze, si trova la piscina 8 × 4 m con bordo a sfioro, solarium pavimentato in pietra e vista sul Lago Trasimeno. Le terrazze sotto la vasca sono piantumate con fiori e erbe aromatiche che in estate colorano e profumano la proprietà.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (3km; 5’), Passignano sul Trasimeno (5km; 10’), Tuoro sul Trasimeno (10km; 15’), Castiglion del Lago (24km; 20’), Cortona (25km; 30’), Umbertide (28km; 40’), Perugia (28km; 30’), Montepulciano (41km; 40’), Assisi (52km; 45’), Pienza (57km; 1h), Città di Castello (63km; 50’), Todi (68km; 55’), Montalcino (77km; 1h 15’), Siena (85km; 1h 5’), Orvieto (107km; 1h 20’), Firenze (125km; 1h 35’), Roma (195km; 2h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (37km; 30’), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 35’), Grosseto C. Baccarini (150km; 1h 50’), Forlì L. Ridolfi (177km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (206km; 2h 15’), Roma Ciampino (209km, 2h 20’), Roma Fiumicino (223km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (227km; 2h 25’)