Vila familiar, bom estado, 2230 m², Centro, Pontassieve

Sulle colline della Toscana, appena fuori da un paese a meno di mezz’ora da Firenze, villa storica convertita in boutique hotel con piscina e centro benessere. La struttura (2.230 mq) offre oggi ben 22 camere, un ristorante con spazio esterno e dei bellissimi saloni per eventi e cerimonie. I 3,8 ettari di terreno includono un elegante giardino all’italiana, zona piscina con solarium e un grande oliveto.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile facilmente anche a piedi e il centro storico di Firenze si trova a circa 25’ di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa padronale (2.230 mq, 22 camere e 29 bagni) si snoda su cinque piani in totale (quattro fuori terra destinati a boutique hotel e uno seminterrato con centro benessere e locali di servizio). Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore che rispetta in tutto e per tutto lo stile dell’edificio.

Entrando al piano terra ci si trova nelle zone comuni della struttura che includono la reception per gli ospiti con la sala d’attesa, il bar, una cucina professionale, tre grandi sale ristorante (90 posti a sedere) e una spaziosa sala polivalente per convegni e cerimonie (60 posti a sedere) e cinque bagni per gli ospiti (uno dei quali riservato ai portatori di handicap). Ai tre piani superiori si trovano 22 camere per gli ospiti, tutte con bagno privato, e tre camere per i dipendenti della struttura ricavate in un locale del secondo piano con bagno e piccolo disimpegno.
Nel seminterrato si trovano i locali di servizio (la cantina storica del Trecento, una seconda sala polivalente e vari magazzini) e un grande centro benessere in fase di ultimazione. Accessibile sia dall’interno della villa che direttamente dall’esterno per i non residenti nella struttura, la zona benessere si compone di zona ricevimento, sala docce con spogliatoi, quattro sale massaggi, Spa, grotta del sale, stanza per trattamenti idronici, hammam, bagno turco, sauna, piscina con sedute idromassaggio e spazi relax. Le opere strutturali e murarie sono già state completate e rimangono da installare solamente gli impianti.
 
La cappella che si trova sul lato nordovest del complesso non è di proprietà ma è consentito l’uso dell’edificio fino al 2112 per cerimonie private.

STORIA DELLA VILLA
Le prime notizie certe della villa la legano alla famiglia Del Rosso, tra le più note e influenti di Firenze. Assieme ai terreni e ai casali circostanti, l’edificio rimase di proprietà della famiglia fino alla metà del XVIII secolo senza significative alterazioni. All’estinzione della famiglia, l’intera azienda fu ereditata dalla famiglia Libri che la mantenne fino al 2012 e conferì all’edificio l’aspetto squisitamente Settecentesco che è visibile a oggi. La natura rurale dell’edificio è però ancora evidente nel corpo centrale della struttura, dove si innesta la colombaia.

STATO E FINITURE
La villa è stata interamente ristrutturata tra il 2012 e il 2015. Le finiture originali dell’edificio sono state attentamente preservate: se le camere del mezzanino e del sottotetto sono caratterizzate da pavimenti in cotto originali, travi in legno e archi in muratura, le camere del piano nobile (un tempo abitate dai signori) sono spaziose e luminose, con elementi ricercati e colori tenui che rendono gli ambienti caldi e accoglienti. La colombaia, in particolare, è stata convertita in una deliziosa suite con grandi finestre che si affacciano sulla campagna circostante.
A livello di servizi e comodità, ogni camera è stata dotata di un sistema indipendente di termo-condizionamento (aria calda e fredda) e le pareti sono ricoperte da intonaci a basso impatto ambientale e alto rendimento termico. I bagni sono decorati con porcellane di pregio, rubinetterie bronzate e dispositivi di risparmio idrico a basso impatto ambientale.
Per la sicurezza è presente anche un impianto antincendio con rilevatori di fumo in ogni stanza ed erogatori d’acqua a ogni piano. La ristrutturazione ha anche permesso l’implementazione di misure antisismiche con fasciatura elettrosaldata.
Il nuovo impianto elettrico da 140 kW è stato installato durante la ristrutturazione ed è stato già predisposto per ricevere corrente da un futuro impianto fotovoltaico da 60/80 kW.

ESTERNI
La proprietà si stende su una superficie totale di 3,85 ettari, coperti in gran parte da un grande oliveto (3,4 ha) che offre un piacevole spazio dove gli ospiti possono rilassarsi e camminare in tutta tranquillità. A fianco della villa è posto un parcheggio (300 mq) per gli ospiti.
Il giardino della villa si dispone su due terrazze: sulla più alta troviamo un semplice ma ben curato prato con vialetti in ghiaia (1.850 mq) e un caratteristico piazzale in cotto dell’Impruneta (250 mq) che potrebbe fungere da estensione per il ristorante in estate o da location per eventi. Il verde ospita piante sempreverdi, fiori variopinti, due grandi cedri del Libano, tigli, cipressi e aiuole sempreverdi, intervallate da percorsi in ghiaino di marmo e sedute per gli ospiti.
Il giardino all’italiana (1.200 mq) si trova invece sulla terrazza inferiore. Qui trovano posto otto aiuole, percorsi in ghiaia e tre fontane che assicurano uno sfondo elegante e adatto per cerimonie ed eventi.

Sotto la villa, sul lato sudest (quindi molto ben esposto al sole) si trova infine la piscina 14 × 5 m con grande solarium in erba e pietra. Gli alberi che circondano la vasca garantiscono privacy e tranquillità ai bagnanti.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Firenze (14km; 25’), Bagno a Ripoli (18km; 25’), San Casciano in Val di Pesa (33km; 35’), Castellina in Chianti (52km; 55’), San Gimignano (64km; 1h 5’), Monteriggioni (67km; 1h), Siena (83km; 1h 10’),Volterra (86km; 1h 25’), Lucca (99km; 1h 20’), Pisa (103km; 1h 25’), Pienza (121km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (39km; 35’), Forlì L. Ridolfi (98km; 2h), Pisa G. Galilei (100km; 1h 15’), Bologna G. Marconi (121km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (152km; 2h), Perugia San Francesco (165km; 2h), Roma Ciampino (292km; 3h), Roma Fiumicino (306km; 3h 5’)