Vila familiar, bom estado, 1260 m², Figline Valdarno, Figline e Incisa Valdarno

Sulle colline del Chianti, non lontano da Firenze e Greve, azienda agricola di 20,8 ettari con Agriturismo, vigneto e uliveto. Il casale ristrutturato è diviso oggi in otto appartamenti per gli ospiti (10 camere) e un appartamento padronale (4 camere) ed è corredato di spazi aperti ben curati, piscina e sala colazioni. I terreni includono un vigneto Chianti DOCG (8.000 mq) e un oliveto (500 piante) oltre a ampie porzioni di seminativo per nuove viti o allevare cavalli.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (3km; 10’) e la proprietà si raggiunge con una breve strada bianca (800 m) in ottimo stato. La vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 permette di raggiungere Firenze in meno di mezz’ora. Per gli amanti dello shopping, l’outlet di lusso The Mall si trova a circa 15’ di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (750 mq, 14 camere e 11 bagni) è diviso attualmente in nove unità abitative più una spaziosa sala colazioni/relax (65 mq). Otto degli appartamenti (cinque a piano terra, tre a primo piano) sono destinati all’accoglienza degli ospiti, mentre il più grande è attualmente abitato dai proprietari.
- App. N°1 (75 mq): soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno;
- App. N°2 (60 mq): cucina, soggiorno, camera e bagno;
- App. N°3 (55 mq): cucina, soggiorno, camera e bagno;
- App. N°4 (50 mq): cucina, soggiorno, camera e bagno;
- App. N°5 (45 mq): monolocale con bagno;
- App. N°6 (80 mq): cucina zona pranzo, soggiorno, due camere e bagno;
- App. N°7 (60 mq): cucina, soggiorno, camera e bagno;
- App. N°8 (50 mq): cucina, soggiorno, camera e bagno;
L’appartamento padronale (210 mq) è disposto su tre livelli e ospita al piano terra una camera indipendente con bagno (che potrebbe facilmente essere usata come monolocale per gli ospiti). Al primo piano, accessibile dalla scala interna del casale o da una scala indipendente all’esterno, si trovano un grande salone/sala da pranzo, la cucina, due camere e un bagno. All’ultimo piano, nella torretta, è stata ricavata una sala lettura (o camera se necessario).
 
Accanto alla piscina, con tre grandi arcate che illuminano l’interno, si trova una limonaia (120 mq) ideale come luogo di ritrovo o come area fitness in cui creare una palestra o un piccolo centro benessere per gli ospiti.
 
Non lontano dal casale, verso ovest, si trovano le stalle per i cavalli (255 mq), costruite di recente, e un magazzino agricolo (135 mq) in cui mettere al riparo veicoli e attrezzi usati per la manutenzione e la lavorazione dei campi.
Accanto alle stalle, circa 70 m dall’edificio, sono stati anche creati due paddock per i cavalli: il più grande, di forma rettangolare, misura circa 550 mq, mentre il più piccolo, rotondo, misura circa 255 mq.

ESTERNI
L’azienda si stende su una superficie di circa 20,8 ettari adagiati sulle dolci colline del Chianti e ricadenti in una grande riserva naturale.
Attorno al casale si stende un giardino ben curato (6.000 mq) con pergole ombreggianti, portici e terrazze. Dietro al casale, in posizione riservata circondata da un solarium in cotto, pietra e erba, si trova la piscina 14 × 6 m con grande pergola e tavoli in cui si possono organizzare cene e apertivi a bordo vasca.
L’oliveto della proprietà (4,0 ha per circa 500 piante totali) permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva (attorno ai 12,0 q.li in annate particolarmente buone).
Un piccolo vigneto Chianti DOCG (circa 8.000 mq) è posto sul versante sud della collina su cui sorge l’agriturismo (tra 180 e 200 m slm), posizione ottima per quanto riguarda l’esposizione. Le uve Sangiovese vengono usate per produrre una piccola quantità di vino (indicativamente 3.000 bottiglie l’anno).
Il resto della proprietà (17,4) è coperto per la maggior parte da seminativi con piccole porzioni a bosco mediterraneo, il tutto posto in leggera collina e molto adatto all’impianto di ulteriore vigneto.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 10’), Reggello (10km; 15’), San Giovanni Valdarno (11km; 20’), Montevarchi (17km; 25’), Greve in Chianti (23km; 35’), Gaiole in Chianti (29km; 40’), Firenze (36km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (42km; 40’), Arezzo (47km; 45’), Siena (66km; 1h 15’), San Gimignano (78km; 1h 15’), Montepulciano (80km; 1h 10’), Pienza (87km; 1h 20’), Montalcino (110km; 1h 40’), Pisa (117km; 1h 30)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (53km; 45’), Pisa G. Galilei (114km; 1h 20’), Perugia S. Francesco (131km; 1h 40’), Grosseto C. Baccarini (135km; 2h), Bologna G. Marconi (135km; 1h 30’), Roma Ciampino (258km; 2h 40’), Roma Fiumicino (272km; 2h 45’)