Situato a sud dell'area urbana di Martinengo, a sud est del territorio bergamasco, all'interno di complesso industriale in fregio alla SS 498 Soncinese, si trova in posizione intermedia rispetto alla A35 BreBeMi e alla A4 Milano-Venezia, entrambe a circa 12 km di distanza.
Posto centralmente nel complesso a schiera, gode di ingressi con piccola area d'accesso esclusiva su due fronti ed è composto da deposito di piano terra, con altezza interna di mt. 6,40 (mt. 5,20 sotto trave), di mq. 1.275 circa e da uffici e servizi su due livelli, terra e primo, di mq. 215 circa.
Completo dell'impiantistica di base, oltre a riscaldamento e condizionamento nella zona uffici, è dotato di anello antincendio e si trova in buono stato di manutenzione generale.
L'immobile è libero e subito disponibile.