Vila familiar, nova, 585 m², Porto Rotondo, Olbia

VILLA PORTO TAVERNA SPIAGGIA ALDIA BIANCA
si tratta di un lotto di proprietà di 1.916 mq, inserito all’interno di un piccolo comprensorio di sei ville immerse nel verde sul mare.
La proprietà è raggiungibile alla fine della viabilità principale, attravers un vialetto di accesso riservato condominiale e dotato di una spiaggia raggiungibile solo dall’interno del comprensorio o via mare.
Il lotto confina su tre lati con la viabilità privata interna al compresorio e sul lato libero con un terreno collinare non edificabile a macchia mediterranea.
Sul lotto è presente un immobile che sviluppa una volumetria di 489,56 mc, completamente da ristrutturare.
E’ stata approvata nel 2012 il progetto per la demolizione e la ricostruzione in ampliamento dell’edificio.
Il progetto prevedeva la realizzazione di una villa della superficie commerciale di 585,00 mq commerciali.
Il progetto non è stato realizzato, salvo per quanto attiene una parte degli scavi relativi alla zona dell’ampliamento ma può essere facilmente ottenuta una nuova e più vantaggiosa concessione.
Attualmente il Comune di Loriri Porto San Paolo ha adottato un nuovo strumento urbanistico, PUC, che ha modificato in aumento gli indici di edificabilità.
Il nuovo strumento urbanistico è già adottato ed in attesa dell’ultimo step di verifica di coerenza in Regione (previsto per la fine del mese di luglio).
Il vecchio Piano di Fabbricazione prevedeva per questo lotto: – dei 1.916,00 mq di terreno:
–> il terreno era in zona B2 con indice 0,3 mc/mq.
Per un totale di potenzialità di volume di 574,80 mc.
Il nuovo PUC prevede:
– tutti i 1.916,00 mq in Zona B2.62 (comparto edificatorio) con indice 0,5 mc/mq. Per un totale di 958,00 mc.
Attualmente, sino all’adozione definitiva del PUC, valgono entrambi gli strumenti urbanistici con l’applicazione delle norme di salvaguardia, vale a dire con l’utilizzo della più restrittiva tra le due norme.
Si riporta a seguire, il progetto tipo approvato con la vecchia normativa, al fine di mostrare la possibilità di ottenere l’approvazione di un progetto moderno e di design e di avere una rappresentazione di quanto realizzato con l’utilizzo di 709,00 mc. di potenzialità volumetrica, in considerazione della nuova opportunità di realizzarne circa 958,00 con l’utilizzo della nuova normativa che entrerà in vigore a breve.
Si trattava, come detto, di un progetto di demolizione e ricostruzione con Piano Casa.
Il progetto prevedeva la demolizione dell’edificio esistente e la realizzazione di un edificio su due livelli, in posizione più panoramica all’interno del lotto di proprietà.
L’edificio si trova in seconda fila sul mare e la nuova posizione planimetrica, unita alla nuova quota di posizionamento, avrebbero reso la vista mare completamente libera.
Il progetto prevedeva la realizzazione di un edificio esteso su una superficie commerciale di 585 mq. e sviluppato su due livelli di piano, un piano seminterrato ed un piano terra a quota elevata.