Apartamento T3 via Pietro Giannone 8, San Giovanni Rotondo

L’ingresso alla palazzina dov’è ubicato l’appartamento è in via Giannone n.6. Una
volta salite le scale l’accesso all’appartamento può avvenire da due porte poste sullo
stesso pianerottolo. Una porta immette nell’ingresso-corridoio, l’altra direttamente in
una stanza.
L’appartamento, ad uso abitativo, è composto da un ingresso-corridoio, una cucina,
un bagno e tre stanze, l’altezza interna è di 3,00 m. La superficie commerciale
includendo muri e quota parte dei balconi e del vano scala è pari a 106,25 mq. Tutte
le stanze ricevono luce ed aria direttamente da balconi e finestre. L’impianto
elettrico è del tipo sottotraccia anche se sono presenti tratti di fili volanti. L’impianto
di riscaldamento è autonomo a gas con radiatori in ghisa. Gli infissi esterni sono in
legno con vetro singolo. Le porte interne sono in legno. I pavimenti sono realizzati
con marmette di graniglia e i rivestimenti sono in ceramica, le pareti sono intonacate
e tinteggiate.
Lo stato di manutenzione è discreto. Gli impianti, soprattutto quello elettrico,
andrebbero rifatti, come andrebbe ristrutturato il bagno che stranamente funge
anche da corridoio per passare da una stanza ad un’altra. Sarebbero da cambiare
anche gli infissi.
Locale piano terra di Via Giannone n.8:
Anche questo locale fa parte dello stesso fabbricato di quattro piani fuori terra
prospiciente via Giannone dov’è ubicato l’appartamento già in precedenza descritto.
L’accesso al locale avviene grazie ad una porta-garage posta al n.8 di via Giannone.
L’immobile è composto da una grande stanza e da un sottoscala. L’altezza interna è
di 2,90 m. I pavimenti sono in marmette di graniglia, i muri sono intonacati e
tinteggiati. Oltre alla porta-garage che viene chiusa con una serranda in lamiera
zincata è presente una finestra con infisso in legno protetta con grata in ferro. E’
presente l’impianto elettrico e un rubinetto per l’acqua. Entrambi gli impianti sono
collegati all’appartamento del primo piano. La superficie commerciale del locale è
pari a 36,50 mq.
I prezzi unitari usati per tale stima sono stati ricavati da quello che oggi è
l’andamento dei prezzi del mercato immobiliare di San Giovanni Rotondo e in modo
particolare si è tenuto conto della zona dove sorge il fabbricato, zona centrale ed
appetibile. Si è stimato il locale al piano terra con un valore sicuramente superiore a
quello che è il prezzo di mercato di un garage. Tale scelta è stata fatta perché con
un cambio d’uso si potrebbe trasformare il garage in un locale commerciale e vista
la posizione a ridosso del corso principale del paese, il cespite potrebbe diventare
un bene commercialmente appetibile.
Richiesta economica da concordare dopo presa visione.