Vila familiar via Capitini 44, Sansepolcro

Situata sulle colline del primo Appennino, appena fuori dal centro storico di Sansepolcro, questa villa padronale dei Seicento offre un totale di 3 camere (incrementabili a 6) e 3 bagni. L’edificio, ristrutturato, presenta ottime finiture e mantiene l’impianto originale seicentesco. All’esterno, circa 5.000 mq di giardino permettono di rilassarsi all’aria aperta e ospitano un comodo garage.
I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze (600 m, raggiungibili a piedi), dove si trovano supermercato, ufficio postale, banche e bar. Altri centri di Toscana e Umbria sono comunque facilmente raggiungibili (Anghiari, Cortona, Gubbio, Perugia, Assisi, Montepulciano, Siena, Todi, Firenze, Orvieto…).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (63km; 45’) ma sono rapidamente raggiungibili anche i terminal di Firenze, Bologna, Pisa e Roma, più indicati per i voli intercontinentali.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO
La villa padronale (425 mq, 3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Piano seminterrato: cantina storica con volta in muratura;
- Piano terra: ingresso, studio, salottino, sala biliardo (convertibile in camera), sala della musica (convertibile in camera), bagno, lavanderia e vano tecnico;
- Piano primo: salone di rappresentanza con camino originale, cucina con area pranzo, ufficio (convertibile in camera), due camere matrimoniali e bagno;
- Piano secondo: salottino, camera con bagno en-suite e soffitte parzialmente abitabili;
- Torretta: studio panoramico (potenzialmente una camera).

Un comodo garage (15 mq) completa la proprietà.

STATO E FINITURE
La villa risale al Seicento ed è un classico esempio di architettura signorile. L’edificio presenta una facciata simmetrica con finestre incorniciate da elementi in pietra serena. Il portone si trova al centro esatto della facciata ed è sormontato da un balconcino accessibile dal salone di rappresentanza. Sulla facciata campeggia, al centro di una tessera quadrata, lo stemma dell’Ordine dei Cavalieri Ospitalieri di San Giovanni (più comunemente noti come Cavalieri di Malta).
Anche all’interno si è cercato di mantenere ovunque possibile l’impianto seicentesco della villa con le rispettive finiture (pavimenti in cotto, travi in legno, infissi in legno). Il particolare più interessante è il camino in pietra nel salone, originale e ricavato da un unico blocco di pietra.
La villa è stata consolidata strutturalmente negli anni Settanta e negli anni Novanta si è proceduto al rifacimento dell’impianto idraulico e di riscaldamento.

ESTERNI
La dimora si trova al centro di un parco privato di circa 5.000 mq, solcati da viali in ghiaia che conducono alla villa e al garage. Il verde è dotato di impianto d’irrigazione.
Tutto attorno, la proprietà conta circa 3,0 ettari di terreno agricolo in comproprietà.