Villa multi-familiar Strada Vergani-Nani 3, Fubine Monferrato

Fubine Monferrato è un comune italiano della provincia di Alessandria, in Piemonte. Fino al secondo dopoguerra era articolato solo attorno al centro storico arroccato sulle prime colline del Monferrato casalese; in seguito si è allargato a valle. L'abitato principale è tuttavia disposto tuttora intorno ad un'altura al culmine della quale è collocata la chiesa parrocchiale di S.M.Assunta. A pochi passi dal prestigioso Circolo Golf Margara un angolo di paradiso per golfisti anche di fama internazionale, nel Monferrato rinomato per le sue colline sinuose, i vini prestigiosi e la cucina, sorge la "Cascina Monfalcone", un casale ottocentesco di grande prestigio.
Il complesso immobiliare è costituito da un grande casale con relativi annessi, ubicato in mezzo alla campagna circostante il Comune di Fubine e più precisamente in strada Vergani Nani.
Duplice ingresso: padronale attraverso cancello carraio e viale alberato che conduce ad una tettoia adibita a parcheggio coperto ed un ingresso secondario che immette su un viale retrostante.
Immobile libero su quattro lati composto da due abitazioni entrambe con ingresso indipendente: appartamento padronale su due livelli per circa 410 mq dotato di ingresso a piano terra sul grande salone con camino, ampia cucina, servizio e scala che conduce al piano superiore, Dove trovano spazio tre camere da letto e un servizio, ampio corridoio di passaggio altre due camere di cui una padronale molto grande entrambe con servizi en-suite. Presente un grande terrazzo con accesso da camera padronale e scala esterna che porta a corte e parco verde.
L'appartamento dei custodi disposto su due livelli per circa 160 mq con al piano terra ingresso su soggiorno cucina servizio e disimpegno con scala che porta al piano superiore con due camere ripostiglio e servizio.
Collegato al corpo centrale un magazzino per 250 mq, una tettoia ed una cantina di fattura antica per altri 250 mq. Locale caldaia a gasolio, magazzino con servizio per esterno e tettoia aperta a tre campate oltre ad un box auto. Serra con ampie vetrate, altro magazzino con forno a legna, ripostiglio e ampio pollaio. Fienile, stalla e ampia tettoia per ricovero attrezzi agricoli. È presente un pozzo nel giardino antistante la casa ed una peschiera di grande impatto scenico. Bellissimo parco piantumato di15.000 mq con perizia e splendida vista. Completano la proprietà circa 30.000 mq di terreni a seminativo e bosco.
Il Golf Club Margara, fondato nel 1972, si trova a breve distanza dal paese di Fubine, dichiarato Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO. La struttura è altresì circondata da altre proprietà di prestigio: Caprotti, Lolli Ghetti…e altre. Interessante per il periodo attuale la possibilità di attualizzare strutture e impianti con l’utilizzo della cessione del credito di imposta del cosiddetto bonus 110%.

Per informazioni:
GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma.
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