Vila familiar via Roma, San Biagio di Callalta

(Per INFO Mara 3481536890) A San Biagio di Callalta, proponiamo prestigiosa proprietà immersa in uno splendido parco piantumato con piscina riscaldata. La villa è ubicata in una zona molto tranquilla e riservata, ma molto vicina ai centri commerciali ed ai principali punti strategici della zona come: casello autostradale, tangenziale, città di Treviso e Venezia. Ben servita anche dai mezzi pubblici. Il lotto è di circa 7.000mq e l'immobile conta, solo per l'abitazione principale, una superficie di ben 400mq circa. La composizione interna prevede al piano terra due aree composte da: ingresso, ampia zona giorno, cucina separata dotata di ogni elettrodomestico ed un ampio camino per cucinare anche alla brace, sala da pranzo e grande salotto che gode di una vista rilassante sul parco, attraverso due pareti completamente finestrate. L'area notte conta tre ampie e luminose camere da letto, due bagni principali ed uno di servizio. Il primo piano è composto da una stanza multiuso, travata a vista con doppio affaccio (est-ovest) diretto sul parco ed attualmente attrezzata con armadiatura su misura (e modulabile) servita da bagno privato con grande doccia. Inoltre sono presenti altre quattro stanze, che possono diventare ulteriori camere, cabine armadio, studio o comodi ripostigli. Al piano interrato: cantina, lavanderia e vano tecnico. Le finiture e gli arredi sono di altissima qualità. L'impianto di riscaldamento prevede sia l'uso di termosifoni, sia l'uso di bocchette di aereazione posizionate su ogni stanza che hanno sia la funzione di raffrescamento che di riscaldamento, il tutto alimentato da una pompa di calore che sfrutta l'impianto fotovoltaico di circa 19KW, permettendo così di azzerare tutti i costi annuali di energia e riscaldamento. L'area garage conta ben 70mq di spazio, dove è possibile parcheggiare tranquillamente fino a tre auto di grandi dimensioni. E' presente inoltre un bagno con doccia ed una cella frigorifera di 15mq. Nel parco, completamente immersa nel verde e con vista piscina, una grande dependance di 150mq circa completamente finestrata e dotata di cucina arredata con grande camino, bagno con doccia e bagno di servizio. Dotata di riscaldamento a pavimento e sistema di raffrescamento autonomi. Questo spazio può diventare tranquillamente una dependance per gli ospiti, poiché sfruttando l'altezza dell'immobile, si possono ricavare delle camere da letto a soppalco. Può diventare quindi anche un'abitazione completamente indipendente. Allo stato attuale comunque può essere sfruttata per magnifici eventi e feste all'aperto. Il giardino è completo di impianto d'irrigazione ed illuminazione con crepuscolari, gazebo esterno in ferro battuto e due casette in legno per ricovero attrezzi. Tutta la proprietà vanta un impianto di allarme sia interno che esterno. Una vera e propria oasi di privacy e comfort, in una posizione invidiabile per raggiungere tutti i principali punti d'interesse della zona. Rif. S5429

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