Vila familiar contrada Pretattoni snc, Montefortino

Moradia "Bellavista" com dependência e complexo em construção com piscina e spa, com parque e terreno adjacente de cerca de 32 ha + edifício antigo, para venda em Montefortino, Fermo, Marche, Itália.
A propriedade é composta por uma casa senhorial em excelente estado de conservação, dois anexos bem recuperados, um complexo de 9 apartamentos, SPA e garagem; está localizada na zona rural do município de Montefortino (FM) e localizada a 3 km a leste da capital a 630m acima do nível do mar.

Fica imediatamente perto do Parque Nacional das Montanhas Sibillini, com o corolário dos picos que o compõem: Castel Manardo, Priora, Sibilla e Vettore, não muito longe do santuário da Madonna dell'Ambro, um destino essencial para todo turista que frequenta nestes territórios, todos alcançáveis em um quarto de hora, a uma curta distância estão os municípios mais importantes de di Amandola e Comunanza.

ENQUADRAMENTO URBANO - Todo o contexto enquadra-se, no atual PRG do Concelho de Montefortino, na área agrícola, com exceção do núcleo edificado classificado como zona B2 de “acabamento extensivo”, com índice de edificabilidade do terreno de 1 mc/m2 .

A propriedade utilizou este índice para uma percentagem de cerca de 90% destinada à construção de um complexo turístico residencial, já autorizado pela autarquia, e cujas obras se encontram em curso.

Os restantes 10% podem ser utilizados para futuras ampliações ou fusões do edifício, dependendo dos destinos a dar ao imóvel.

O destino urbano B2 prevê a realização de intervenções essencialmente residenciais, no entanto, também é permitida a construção de estruturas de alojamento turístico com alteração da utilização pretendida e constatação das áreas normalizadas, que, no caso em questão, são amplamente disponíveis.

As distâncias das fronteiras devem respeitar as cotas mínimas de 5mt e assim também para as estradas e 10mt dos edifícios. O comprimento máximo das fachadas dos edifícios não deve ultrapassar 30 metros de comprimento e 8,5 metros de altura máxima, sendo o número de pisos limitado a três.

DESCRIÇÃO DAS TERRAS AGRÍCOLAS - As terras que fazem parte do complexo, com exceção das parcelas de construção, têm uma extensão de 32 hectares, parte arável e parte arborizada, voltadas para sudeste e abertas para a encosta montanhosa das montanhas Sibillini. Toda a extensão da empresa é num só corpo atravessado a poente pela estrada municipal que liga as estradas provinciais a Montefortino e Amandola, e que constitui a única via de acesso a toda a propriedade.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS - o conjunto de edifícios está dividido em cinco edifícios diferentes, identificados de A a E, os mesmos são servidos pelas estradas interiores que na parte mais antiga está perfeitamente disposta, bem como a parte em construção que é perfeitamente acessível por qualquer meio.

Edifício A - Possui três corpos distintos,