Vila familiar via Piane di Scoffera, Scoffera, Davagna

Davagna – Piane di Scoffera: panoramica e soleggiata villetta indipendente, circondata da incantevole giardino pianeggiante, carrabile, a 500 mt da mezzi e servizi.
La villetta, costruita nel 1961 e ristrutturata nel 1985, è disposta su 3 livelli da 90 mq ciascuno: a pianterreno la zona servizi, con ampia rimessa, caldaia, cantina e due locali adibiti a cucina e camera matrimoniale.
Al piano superiore, con ingresso indipendente tramite balcone affacciato sul giardino, ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, due grandi camere matrimoniali, bagno finestrato con vasca; una scala a chiocciola conduce in una caratteristica mansarda con le falde del tetto perlinate: nei 31 mq vivibili, due accoglienti camere doppie, una con velux, una con piccola finestrina a triangolo, ed una camera studio; la metratura rimanente viene utilizzata come ripostiglio.
Il giardino di 816 mq è bellissimo, cintato, e carrabile per 3-4 auto; un grande ciliegio ed alcuni maestosi abeti lo caratterizzano; un bersò ombreggia l’aera pranzo esterna, al margine della quale c’è un frutteto con piccola serra ed una baracchetta in lamiera. Alla sinistra della villetta un giardino più riservato, con cespugli fioriti, rose ed un romantico cipresso. Una sorgente intubata con uscita in giardino facilita l’irrigazione.
Il riscaldamento è con caldaia a gasolio e termosifoni; l’impianto è vecchio ma convertibile. L’acqua calda viene fornita da boiler elettrico o dalla caldaia. Tre canne fumarie; due stufe a legna, ronfò nella cucina del primo piano.
Tetto in buono stato e balconi rifatti circa 10 anni fa. Allaccio fognatura.
Una sapiente ristrutturazione consentirebbe la creazione di un secondo appartamento indipendente a pianterreno, per famiglia numerosa o per amici.
Da dpr 138/98 mq commerciali: Alloggio mq 90; + mq 45 (50% di cantina 90 mq) + mq 45 (50% di sottotetto 90 mq); mq 3,12 (30% di mq balcone); mq 27 (10% di mq 270 di giardino, pari a metratura immobile) + 10,92 mq (2% mq 546 giardino, rimanente tra 816 mq di giardino-270 mq casa) per un totale di mq comm.li 221,04
Classe energetica da definire.

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