Escritório - Estúdio para Venda

Rif: BO_GRAN_5531999 - VIA JOHN LENNON ANGOLO VIA MARCO MINGHETTI (LOC.TA' CADRIANO - GRANAROLO).
Proponiamo in vendita capannone con uffici direzionali. Trattasi di due unità immobiliari (piano terra e primo) facenti parte di un complesso artigianale industriale a Granarolo (BO).
Attraverso una corte esclusiva (comune ai sub 2 e 3) si accede al piano terra, composto da locali ad uso magazzini ed uffici.
Il piano primo è utilizzato esclusivamente ad uso direzionale.
L'immobile complessivo è un ampio capannone con struttura portante e copertura in c.a.p., mentre i tamponamenti sono in c.a.v. I serramenti esterni sono in alluminio con vetrocamera.
La corte esclusiva é completamente recintata e presenta un doppio accesso. Classe energetica C. Richiesta Euro 631.810 (oltre IVA).

L'oggetto della presente analisi è una porzione da cielo a terra di più ampio fabbricato, articolato in n. 2 u.i. indipendenti, costituito da un capannone ad uso artigianale/industriale, con area scoperta comune (ma di fatto esclusiva dell'asset); il cespite è formato da due unità catastalmente distinte: quella al Piano Terra ad uso magazzino con annessi uffici, mensa e vani accessori, quella al Piano Primo ad uso ufficio con annessi servizi.
La struttura portante è in cemento armato con esternamente tamponamenti verticali in pannelli prefabbricati con finitura in graniglia di marmo.
I serramenti esterni sono in alluminio dotati di vetro camera. I pavimenti nei magazzini si presentano in cls lisciato, per le restanti zone in ceramica, come il rivestimento dei servizi igienici.

Il capannone artigianale/industriale è ubicato in zona periferica e dista 6,5 km dal centro del Comune di Granarolo dell'Emilia.
La stazione ferroviaria e l'aeroporto più vicini sono quelli di Bologna che distano rispettivamente a 8,4 e 11 km.
Buona la viabilità in quanto Via Lennon consente un rapido accesso alla tangenziale nord che mette in collegamento le varie arterie autostradali (A1-A13-A14).
La zona è servita dai trasporti pubblici urbani ed extra-urbani la cui fermata più vicina (Cadriano Matteotti) è a 350 metri da via Lennon, ed è caratterizzata da insediamenti prevalentemente produttivi, direzionali e artigianali.