Apartamento T4 viale Armando Diaz 86, Bonaria, Cagliari

Cagliari, Sardegna, nel Viale Armando Diaz, nel signorile quartiere Bonaria, proponiamo in vendita, la solo nuda proprietà, conservando la proprietaria ultra novantenne l'usufrutto, un'ampia casa quadrivani, trasformabile in pentavani, sita al primo piano di una palazzina dotata di ascensore.
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_____IMMOBILE_____
Questa casa ad uso abitazione si compone di un ingresso, un salone doppio frazionabile, tre camere da letto, di cui due doppie, una cucina abitabile, un bagno, un bagno di servizio, un ripostiglio, un disimpegno e cinque balconi.
Ha due pertinenze: un posto auto scoperto ed una cantina nel piano interrato.
E' luminosa ed ha affacci su due prospetti rivolti a sud ed a est.
La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 171 mq (154 mq coperti + 33 mq di balconi + 4 mq di cantina + 13 mq di posto auto coperto).
La Classe energetica è la "D" con Epgl,nren pari a 89,21 Kwh/mq anno.
La casa è dotata di alcuni climatizzatori a split
Il prezzo di vendita è di euro 330.000 e il costo condominiale è di euro 100 mensili.
La casa è abitata dalla proprietaria usufruttuaria ultranovantenne e pertanto non è immediatamete disponibile
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_____FABBRICATO_____
E' un edificio, costruito nel 1972.
Dispone del certificato di abitabilità rilasciato il giorno 22/04/1972
E' fornito di ascensore
E' cablato con fibra internet.
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_____CONTESTO_____
Il Viale Armando Diaz è una importante strada di raccordo tra la centrale Via Roma ed il Viale Poetto.
La zona è semi centrale e signorile ed è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, market, negozi, ristoranti, impianti sportivi, ad esempio piscine ed altro. Nei pressi c'è il lungomare per godersi splendide passeggiate.
Il Viale Armando Diaz è servito di mezzi pubblici e la fermata è a pochi passi. C'è di fronte il piazzale Marco Polo, ampio spazio pubblico e gratuito fronte la Fiera Campionaria, dove poter parcheggiare altre autovetture