Apartamento T4 via Sant'Andrea 241, Centro, Viareggio

(English text below )
Vendita direttamente da privato. Non vogliamo agenzie.
SENZA ASCENSORE
Il mio appartamento si trova in una piccola palazzina in stile Liberty, in un elegante quartiere residenziale di Viareggio. Sui due piani della palazzina i 4 vicini sono tutte famiglie italiane che vengono per ferie estive o durante il Carnevale di Viareggio o nei fine settimana.
La palazzina è assicurata con polizza globale fabbricati.

In caso di urgenza, per invio di operai per riparazioni sulle parti condominiali, interviene lo Studio che amministra le pratiche fiscali e gli adempimenti di legge . Le spese condominiali sono derisorie (riscaldamento è autonomo per termosifoni e per cucinare al gas).

380 metri di distanza vera e precisa dalla spiaggia del Bagno Vespucci fino al cancello di ingresso.La via si affaccia direttamente sulla pineta e sulle sue piste ciclabili .

Il mio appartamento duplex è ideale per 1 coppia (camera matrimoniale su un piano con proprio bagno e w.c.)

con 2 ospiti (due camerine mansarsate al piano di sopra con una doccia con w.c.).

CONDONO E SANATORIA CERTIFICATA NEL 2022.

Scale in marmo bianco di Carrara, gres porcellanato, Mattonelle del bagno VERSACE.

finestre tutte con vetrocamera e zanzariera.

Possibilità di installare CLIMATIZZATORE , previo pagamento:
mi dite il punto esatto in cui volete l'installazione e lo troverete fatto il giorno del rogito notarile.

Ripostigli e sgomberi su ogni piano e nel sottotetto per totali 15 m2

Porta blindata e tapparelle di sicurezza anti-effrazione .
Piccola cassaforte murale (attualmente vuota).

Terrazza a tasca per prendere il sole senza essere visti dai vicini .
Balcone con vista sulla pineta.

All'ingresso del palazzo grande armadio chiuso a chiave con 2 serrature per parcheggio di 2 BICI

Walking distance from the front street door to the edge of the sea are actually calculated SIX MINUTES at normal pace.
Around this apartment you can easily find : food supermarkets, delicious fish restaurant, dentist , doctors.

Elegant and clean district.

DESCRIPTION OF MY APARTMENT:
Duplex apartment (on two levels, on two floors) free upon notary deed .
Second floor with marble staircases.
Please look at the attached photos.

Ideal investment for a property next to the beach and pine forest with cycle paths.

1.Well distributed over two floors.
2.Two bathrooms.
3.Small kitchen already furnished.
4. One bedroom downstairs (with its own bathroom and toilet).
5.Two bedroom upstairs (with own toilet and shower-room).

Ideally conceived for a couple (downstairs) and two guests (upstairs).

. Fine finishes. , marble staircase
. Refurbished and ready to welcome you.

Large 11 square meter pocket terrace overlooking the hills and mountains.

Balcony of about 7 meters in length overlooking the pine forest.
Independent heating system (= you pay only what you consume).

WINDOWS WITH DOUBLE GLAZING and all are equipped with mosquito -nets.

Energy Certificate: F Category.

NO elevator