Vivenda familiar 106 m², para restauro, Chiatri - Piazzano, Lucca

Rif. A0287 - In un piccolo paese collinare del Comune di Lucca, a circa 300 mt. di altitudine e a 10 km dal capoluogo, in direzione del mare, proponiamo la vendita di questa casa libera su tre lati, con le facciate in pietra sotto il vecchio intonaco e davanti all’ingresso una bella terrazzina e la resede a verde, su cui troneggia un grande olivo che dona ombra al piccolo spazio privato di ingresso. Si entra in casa sia dal seminterrato che affaccia sulla corte che dal piano terra attraverso la resede privata e l’ingresso principale dal terrazzino. Qui troviamo la cucina con il caminetto e il salottino. Al primo piano due camere e nel sottotetto altri due locali e un disimpegno. Dalla corte si accede direttamente nelle cantine del piano seminterrato dove c’è anche il bagno.
Con un intervento di ristrutturazione che qualora possibile preveda, oltre alla realizzazione dell’impianto termoidraulico ed elettrico, una ridistribuzione degli spazi, si può aumentarne la disponibilità e migliorarne la funzionalità.
Da ristrutturare.
COSA CI PIACE:
La casa è molto luminosa. Emana una buona energia e un sapore autentico dato dai materiali originali che sono stati in parte conservati.
Ha due cantine accessibili anche dall’esterno comodissime per carico e scarico, sottotetto ampio e luminoso, disponibilità di un posto auto nella corte sotto casa e grande parcheggio pubblico a brevissima distanza per gli ospiti e la sua piccola resede con terrazzina. Perfetta come residenza o come seconda casa o come casa da mettere a reddito sul mercato degli affitti turistici.
QUALCHE CARATTERISTICA TECNICA:
La muratura è in pietra.
Ottime condizioni strutturali, solai in travi travicelli e mezzane, pavimenti ai piani 1° e sottotetto in cotto.
Impianto di riscaldamento assente, caminetto nella cucina e stufa a legna.
Impianto elettrico funzionante ma non a norma.
Infissi in legno a vetro semplice originali, da manutenzionare.
Zona non servita da rete fognaria.
Allacciato alla rete idrica.
ABITAZIONE:
PTS: 2 cantine, bagno;
P1: ingresso, cucina, soggiorno;
P2: 2 camere, disimpegno;
Sottotetto: 2 locali, disimpegno.
COSA CI FAREMMO NOI:
· Al piano terra seminterrato la bonifica e il recupero delle cantine con la riapertura del collegamento fra i due fondi. La realizzazione di un locale caldaia, una zona lavanderia e una taverna.
· Al piano primo (zona giorno). Ripristino pavimenti di cotto originali.
· Al piano notte realizzazione di un bagno, un vano guardaroba, una camera matrimoniale.
· Il sottotetto, date la luminosità e l’altezza, potrebbe essere trasformato in una mansarda destinata a zona soggiorno/relax/camera ospiti o ad incrementare la zona dedicata al riposo con la realizzazione di due camere.
Edificio di classe energetica "C" Classe Energetica EPgl,nren 79,40 KWh/mq. anno