Charm Servizi Immobiliare
Associato Fimaa
Charm Servizi Immobiliare
Società immobiliare della Lombardia specializzata in trattative stragiudiziali di immobili residenziali Charm sas interviene nelle procedure immobiliari esecutive mirando a, se sussistono le condizioni, trovare un accordo con gli esecutati e con i creditori, saldare i loro debiti ed estinguere così l'asta, acquistando il bene nuovamente privo di ipoteche e pignoramenti, pronto per essere rivenduto. La Charm sas, nata per soddisfare una esigenza di mercato molto sentita ed attuale e per fornire consulenza e soluzioni di valore a tutte le parti coinvolte in una procedura esecutiva, presenta un modus operandi capace di apportare notevoli vantaggi a tutte le figure coinvolte. La Banca creditrice infatti si vede riconosciuta in tempi molto brevi una parte anche consistente del proprio credito; questo perché la nostra offerta parte sempre da valutazioni complessive legate al caso specifico e, tenendo in considerazione tutta una serie di parametri economici, trova la sua ragione di essere nella volontà di offrire alla Banca una soluzione alternativa migliore, vantaggiosa e più sicura rispetto ad una vendita tramite asta giudiziaria. Accettando tale offerta inoltre la Banca non è più esposta al rischio sempre possibile di incanti andati deserti (con conseguente abbattimento della base d'asta del 25%), riuscendo anche a risparmiare su diversi costi sia legali sia legati all'esecuzione stessa. I nostri clientii, d'altro canto, investendo in queste operazioni immobiliari si assicurano percentuali molto alte di resa sul capitale investito, un grado di rischio insito nelle operazioni molto basso (per come abbiamo strutturato la procedura si utilizza il capitale solo contestualmente alla rinuncia agli atti ed alla possibilità di rogitare il bene privo di iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli) e godono della pressochè totale assenza di competitors.
Essendo infatti lo stralcio del credito una procedura complessa che necessita di competenze molto specializzate, stralciando la procedura e risolvendola stragiudizialmente ci si trova nell'ideale situazione di non avere altri investitori concorrenti, al contrario invece di quanto accade durante l'asta giudiziaria, dove spesso la presenza di più persone interessate all'acquisto fa salire il prezzo di aggiudicazione del bene.Infine questa procedura è ben vista anche dagli stessi esecutati per una serie di importanti motivazioni.
1) Grazie ad un nostro intervento gli esecutati rimangono completamente senza debiti, in quanto una delle caratteristiche della tecnica che adottiamo è ridurre il più possibile l'esposizione debitoria verso i creditori puntando a tempi molto stretti di soddisfazione del credito.
2) Se nella nostra proposta viene prevista anche una cifra per i debitori, questa verrà versata, una volta liberato l'immobile, al momento del trasferimento definitivo della proprietà invece che con i tempi del Tribunale (normalmente infatti, in caso di piano di riparto, le varie figure coinvolte vedono soddisfatte le loro ragioni economiche non prima di due-tre anni dall'effettuazione dell'asta). Gli stessi potranno quindi usare questa cifra per esempio come cauzione da dare al proprietario dell'immobile che prenderanno in locazione.
3) Eliminiamo molte della spese della procedura che invece in caso d'asta sarebbero totalmente a carico degli esecutati e del creditore procedente.
4) L'alienazione del bene non figura come esecuzione forzata (con conseguenti danni anche a livello di Crif e segnalazione alla Centrale Rischi; tali segnalazioni infatti impediscono di poter usufruire di mutui o finanziamenti) ma come normale vendita privata effettuata sul libero mercato.
5) Si evitano le visite dell'ufficiale giudiziario, gli avvisi di sloggio, l'eventuale intervento della forza pubblica, ecc, ecc. La vendita dell'immobile avviene invece tramite un normale preliminare con conseguenti accordi fra le parti. Sarà infatti nostra cura e responsabilità saldare tutti i creditori ed ottenere da questi la rinuncia agli atti e quindi l'estinzione della procedura esecutiva.
6) Il nostro intervento è assolutamente senza nessun tipo di spesa per gli esecutati, non comporta obblighi di nessun tipo ed in nessun caso potrebbe peggiorare la situazione in essere. Se non si dovesse trovare un accordo capace di soddisfare tutte le parti l'immobile continuerà a seguire il suo percorso verso l'esecuzione forzata, esattamente come prima del nostro intervento.
Essendo infatti lo stralcio del credito una procedura complessa che necessita di competenze molto specializzate, stralciando la procedura e risolvendola stragiudizialmente ci si trova nell'ideale situazione di non avere altri investitori concorrenti, al contrario invece di quanto accade durante l'asta giudiziaria, dove spesso la presenza di più persone interessate all'acquisto fa salire il prezzo di aggiudicazione del bene.Infine questa procedura è ben vista anche dagli stessi esecutati per una serie di importanti motivazioni.
1) Grazie ad un nostro intervento gli esecutati rimangono completamente senza debiti, in quanto una delle caratteristiche della tecnica che adottiamo è ridurre il più possibile l'esposizione debitoria verso i creditori puntando a tempi molto stretti di soddisfazione del credito.
2) Se nella nostra proposta viene prevista anche una cifra per i debitori, questa verrà versata, una volta liberato l'immobile, al momento del trasferimento definitivo della proprietà invece che con i tempi del Tribunale (normalmente infatti, in caso di piano di riparto, le varie figure coinvolte vedono soddisfatte le loro ragioni economiche non prima di due-tre anni dall'effettuazione dell'asta). Gli stessi potranno quindi usare questa cifra per esempio come cauzione da dare al proprietario dell'immobile che prenderanno in locazione.
3) Eliminiamo molte della spese della procedura che invece in caso d'asta sarebbero totalmente a carico degli esecutati e del creditore procedente.
4) L'alienazione del bene non figura come esecuzione forzata (con conseguenti danni anche a livello di Crif e segnalazione alla Centrale Rischi; tali segnalazioni infatti impediscono di poter usufruire di mutui o finanziamenti) ma come normale vendita privata effettuata sul libero mercato.
5) Si evitano le visite dell'ufficiale giudiziario, gli avvisi di sloggio, l'eventuale intervento della forza pubblica, ecc, ecc. La vendita dell'immobile avviene invece tramite un normale preliminare con conseguenti accordi fra le parti. Sarà infatti nostra cura e responsabilità saldare tutti i creditori ed ottenere da questi la rinuncia agli atti e quindi l'estinzione della procedura esecutiva.
6) Il nostro intervento è assolutamente senza nessun tipo di spesa per gli esecutati, non comporta obblighi di nessun tipo ed in nessun caso potrebbe peggiorare la situazione in essere. Se non si dovesse trovare un accordo capace di soddisfare tutte le parti l'immobile continuerà a seguire il suo percorso verso l'esecuzione forzata, esattamente come prima del nostro intervento.
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