Studio Aurora

Come si effettua una giusta valutazione immobiliare?
E’ molto semplice: con l’esperienza. Il resto sono chiacchiere.
L’epoca della stima matematica, effettuata moltiplicando la metratura dell’ immobile per il valore al mq è finita.
Troppi sono gli eventi che, negli anni, hanno trasformato il valori di mercato.
Oggi le agenzie immobiliari, per potersi confrontare con i Venditori, hanno il dovere di dimostrare competenze acquisite sul campo negli anni.
La valutazione immobiliare è il primo passo per la vendita. Il più importante.
Per questo noi riteniamo fondamentale prestare la giusta attenzione a questo tema.
In sede di acquisizione raccogliamo tutte le informazioni utili e richiediamo la documentazione necessaria per non tralasciare nessun particolare.

Qual è la strategia per vendere al miglior prezzo e nel minor tempo possibile?
Disporre di un buon numero di persone interessate. Maggiore è la richiesta e più alta è la possibilità di vendita.
Il concetto è banale, ma come fare a trovare così tanti clienti?
Studio Aurora, per ottenere il maggior numero di richieste, punta sulla massima visibilità dell’annuncio, utilizzando i portali più visitati, periodici e giornalini di eventi e sagre di paese.
Disponiamo inoltre di una banca dati che oggi conta oltre 22.000 contatti.
Consideriamo importante accogliere tutte le richieste che ci pervengono, anche quelle apparentemente meno attinenti.
Non è poi così raro, infatti, concludere una vendita con un cliente che inizialmente credevamo di non riuscire ad accontentare.
Una strategia efficace è rendere la proposta interessante, pubblicando l’annuncio con una descrizione dettagliata e foto qualitativamente buone.

Quali sono i documenti necessari per poter vendere il proprio immobile?
-PLANIMETRIE CATASTALI: disegno tecnico della pianta dell’immobile (depositato in Catasto).
-ATTI DI PROVENIENZA: documenti che attestano la proprietà del bene (Rogito, Donazione, Successione, trascritti alla Conservatoria dei registri immobiliari)
-A.P.E. (ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA): indica la classe energetica della tua abitazione con una lettera che va dalla A, per gli immobili con le migliori prestazioni energetiche, alla G, per quelli con più consumo energetico.
-A.R.E. (ATTESTATO DI REGOLARITA’ URBANISTICA E CATASTALE): Consiste in un sopralluogo effettuato da un geometra iscritto all’albo che verifica che l’ immobile non presenti difformità o abusi, ovvero che lo stato di fatto dell’immobile sia rispondente alle planimetrie presenti in catasto e a quelle depositate in comune.
- ATTESTATO DELLO STATO DEI VERSAMENTI DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO: L'attestazione ha lo scopo di accertare lo stato dei fatti ed il saldo di tutti i pagamenti e va richiesta in prossimità della data fissata per il rogito.