agenzie immobiliari a Merano

• Su Immobiliare.it da 8 anni

Corso della Libertà 69 39012 - Merano

Engel & Völkers Merano Benvenuti da Engel & Völkers Merano. Sabato 19 novembre 2016 ha avuto luogo l’apertura del nuovo Shop Engel & Völkers nel centro di Merano, in Corso della Libertà 69. Il nostro Team motivato è ora operante anche a livello locale nell'area di Merano. I nostri collaboratori competenti hanno il piacere di accoglierVi dandovi il benvenuto come nostri clienti. Di seguito troverete una selezione delle nostre migliori residenze. Che si tratti di una prima o seconda casa, di una dimora per le vacanze, di una Villa in posizione privilegiata, un importante struttura storica, un attico con vista mozzafiato, o un appartamento con terrazza e giardino, Engel & Völkers è in grado di offrirvi un’ampia gamma di scelta sia nel centro città che in periferia e nei comuni vicini. Se siete alla ricerca della casa da sogno saremo felici di contribuire alla realizzazione del „vostro“ sogno. Se desiderate posizionare e vendere con successo la vostra proprietà esclusiva sul mercato internazionale, tramite i nostri servizi su misura, i nostri strumenti di marketing e grazie alla nostra forte rete, tutto ciò sarà possibile! Passate a trovarci per farvi un‘idea completa di tutti i nostri servizi.

• Associato Fiaip
• Su Immobiliare.it da 15 anni

Viale Duca d'Aosta 87 39100 - Bolzano

PERCHE' REALPRO SI CONTRADDISTINGUE: REALPRO è un'agenzia immobiliare che opera nel settore con grande serietà e trasparenza. I nostri punti di forza sono: La disponibilità e l'attenzione che rivolgiamo al cliente. Chi compra, chi vende, chi desidera investire può affidarsi a noi con la certezza che rimarrà soddisfatto. Investiamo nell' advertising in maniera mirata e con successo facciamo conoscere le vostre proprietà ad un vasto numero di possibili acquirenti. L'impegno della REALPRO è quello di non abbandonare il cliente a contratto concluso, ma di accompagnarlo attraverso il percorso di vendita fino al rogito notarile. Questi immobili sono proposti dalla REALPRO, un'agenzia immobiliare che opera nel settore con grande serietà e trasparenza. Chi compra, chi vende, chi desidera investire può affidarsi a noi con la certezza che rimarrà soddisfatto. REALPRO inoltre investe nell' advertising in maniera mirata e con successo fa conoscere le proprietà ad un vasto numero di possibili acquirenti. La valutazione degli immobili avviene in maniera gratuita in modo che il cliente possa ponderare con la massima serenità come e quando vendere. "Non cercare, trova" (Pablo Picasso) ….. E noi troviamo quello che cerchi! ----- Der Verkauf dieser Immobilie wird von REALPRO angeboten, einem Realitätenbüro, das mit Seriösität und Transparenz in dieser Branche tätig ist. Unsere Stärke ist der Dienst am Kunden, auf den sich unsere ganze Aufmerksamkeit richtet. Wer kauft, wer verkauft, wer investiert, kann sich mit der Gewißheit, daß er zufrieden sein wird, an uns wenden. REALPRO präsentiert sich durch gezielte Werbung und bietet die Objekte mit Erfolg einer großen Anzahl möglicher Käufer an. Die Bewertung der Immobilien erfolgt kostenlos, damit der Kunde in Ruhe den Verkauf des Objektes erwägen kann. REALPRO steht dem Kunden, auch nach Unterzeichnung des Vertrages, in allen Verkaufsphasen bis zum Notariatsakt kompetent zur Seite. “Suche nicht, finde” (Pablo Picasso) .…. Und wir finden was Sie suchen!

• Su Immobiliare.it da 6 anni

Via Dante 20 A 39100 - Bolzano

" L'unione fa la forza " Per essere all'altezza delle sfide che pone davanti a sè un progetto immobiliare, piccolo o grande che sia, occorre non solo competenza, occorrono anche buone idee e tanta passione. Il mercato immobiliare è più dinamico che mai e continua ad offrire interessanti prospettive per chi lo osserva nel modo giusto: dal tradizionale acquisto di una proprietà per sè o la propria famiglia all'investimento immobiliare più bilanciato e adatto al Suo profilo, è necessario fare il giusto passo insieme al giusto partner. Per questo motivo abbiamo voluto fondare Area Domus, il Suo professionista di fiducia quando si parla di vendere o acquistare un immobile. Ma non solo. Forniamo un altissimo grado di competenze giuridiche ed economiche nel settore immobiliare, unendole all'entusiasmo di poter offrire un servizio diverso dal solito. Area Domus si distingue dalla classica agenzia immobiliare per la particolare cura verso le esigenze del cliente, per la creatività delle soluzioni proposte, per le reali capacità professionali messe in campo volte ad ottenere il miglior risultato possibile da ogni operazione. Area Domus è specializzata nella mediazione immobiliare di proprietà residenziali e commerciali nel territorio di Bolzano e in tutta la sua Provincia, nella mediazione commerciale per la cessione di attività e licenze, nell'elaborazione di due diligences relative a investimenti immobiliari in Italia e all'estero. Siamo inoltre attivi nel settore delle nuove costruzioni e delle sopraelevazioni di costruzioni esistenti, individuando terreni, lotti e stabili dove è possibile realizzare nuova cubatura.

• Su Immobiliare.it da 11 anni

Via Innsbruck 29 39100 - Bolzano

Siamo convinti che il termine "intermediazione immobiliare" vada oltre la semplice vendita o locazione di un immobile. Per questo motivo, cerchiamo di offrire molto di più del semplice trasferimento di proprietà: il nostro obiettivo è quello di essere il vostro partner competente in ogni fase della realizzazione della casa dei vostri sogni. Sia che stiate cercando la vostra nuova casa o che vogliate vendere il vostro immobile, grazie alla nostra esperienza decennale possiamo non solo garantirvi una grande visibilità e portata sul territorio nazionale e all'estero, ma anche utilizzare a vostro vantaggio la nostra conoscenza del mercato e i nostri preziosi contatti con i più stimati professionisti del settore. Questi molti anni di esperienza ci hanno anche fatto capire che un rapporto di fiducia e professionale con i nostri clienti è la base di ogni buon rapporto commerciale. Per questo, giorno dopo giorno, ci sforziamo di mettere in pratica le nostre specifiche, perché solo una cooperazione leale può portare alla soddisfazione di tutte le parti coinvolte. Non vediamo l'ora di supportarvi nella realizzazione dei vostri sogni!

• Associato Fimaa
• Su Immobiliare.it da 10 anni

Roma 59 / 61 39012 - Merano

CHI SIAMO L’agenzia immobiliare MARSONER BAUER IMMO è stata fondata da Ewald Marsoner e Alexander Bauer nel 2020. Mettiamo a disposizione dei nostri clienti una vasta esperienza nel campo dell’intermediazione immobiliare, dall’affitto alla vendita di immobili residenziali e commerciali. Ci caratterizzano la professionalità convincente e la capacità di negoziazione orientata alla soluzione, massimo impegno nei confronti dei nostri clienti, correttezza e gentilezza. Onestà, fiducia ed etica sono per noi fattori indispensabili. Venite in agenzia per conoscerci personalmente. LA NOSTRA STORIA Dopo molti anni di esperienza nel settore della pianificazione edilizia nel 1996 Ewald Marsoner ha fondato la propria agenzia immobiliare a Merano. L’agenzia Immobilien Marsoner si è sempre distinta per professionalità, esperienza e attenzione verso i clienti. Nel gennaio 2020, Alexander Bauer è entrato a far parte dell’agenzia di suo zio, Ewald Marsoner. È nata così l’agenzia immobiliare MARSONER BAUER IMMO. Alexander Bauer vanta un’esperienza nella mediazione di immobili esclusivi di alta qualità presso una delle principali società di intermediazione immobiliare internazionale e ha gestito la filiale di Merano fornendo consulenza a numerosi clienti locali e internazionali. I NOSTRI SERVIZI • Assistenza clienti dal primo contatto alla conclusione della compravendita/locazione e consegna • Valutazioni del valore di mercato/stime delle proprietà • Stesura di contratti • Pubblicità e attività di marketing immobiliare • Visite con i clienti • Domande di incentivi immobiliari • Visure catastali e del Libro fondiario • Analisi di mercato • Servizi per il finanziamento nell’acquisto di immobili Non vediamo l'ora di sostenervi con competenza e professionalità nella ricerca della proprietà immobiliare dei vostri sogni. Contattateci! Vi mettiamo a disposizione un servizio a 360°

• Su Immobiliare.it da 2 anni

Via Luis Zuegg 40 39012 - Merano

L´Immobilien Gamper srl è una società fondata nel 2003 dal Dott. Michael Gamper allo scopo di offrire un servizio di consulenza individuale e professionale alla clientela e gestire i diversi ambiti operativi del settore immobiliare, tra cui: Compravendite immobiliari -Gestione degli aspetti fiscali nell’acquisto o alienazione di immobili (ad es. la possibilità di accedere alle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa o il pagamento delle imposte sulle plusvalenze immobiliari) -Guida nella scelta del negozio giuridico ideale per l’acquisto, la cessione o la suddivisione di un immobile (compresa la consulenza e la predisposizione di scritture pubbliche e private necessarie per la trasmissione di diritti assoluti e diritti reali sugli immobili) -Possibilità di sovvenzionamento (tipi di contributi per l’acquisto o il risanamento di un immobile) -Esecuzione di valutazioni immobiliari (effettuazione di stime inerenti al valore commerciale degli immobili per istituti bancari, il tribunale, clienti privati e aziende) -Suddivisione tempestiva e razionale o trasferimento in vita del patrimonio immobiliare mediante donazione/vendita o redazione di un testamento -Gestione delle successioni ereditarie su incarico dei familiari (compresa l’esecuzione delle operazioni necessarie in relazione all’asse ereditario del defunto) -Protezione del patrimonio personale (ad es. mediante la creazione di un fondo per la famiglia (fondo patrimoniale), l’investimento oculato in immobili dal valore stabile)

• Associato Fimaa
• Su Immobiliare.it da 5 anni

Via Parrocchia 19 39012 - Merano

1 - I GIUSTI AGENTI IMMOBILIARI Acquistare o vendere una proprietà è spesso una decisione per tutta la vita. È quindi importante affidare l'acquisto o la vendita a persone che si impegnino per i propri clienti con esperienza, competenza e conoscenza. In altre parole - presso Marcello & Wieser sei nel posto giusto! L'esperienza pluriennale nel settore immobiliare e i numerosi clienti soddisfatti ci danno ragione - siamo i migliori interlocutori quando si tratta della tua proprietà. 2 - IL PREZZO GIUSTO Ti risulta difficile trovare il prezzo adeguato per la tua proprietà? Non con noi! Troveremo per te il prezzo appropriato e ti forniremo consulenza per una vendita di successo. Utilizziamo strumenti moderni per determinare sempre il prezzo di mercato attuale e per comunicarti il prezzo in tempo reale. 3 - LA GIUSTA ORGANIZZAZIONE Da anni consigliamo i nostri clienti e abbiamo sempre prestato attenzione alla discrezione. Pertanto, un appuntamento di visita rilassato è già programmato. Tutti i nostri appuntamenti di visita e accordi si svolgono in modo affidabile e professionale, con documenti e contratti verificati e affidabili.

• Associato Fimaa
• Su Immobiliare.it da 14 anni

Via Cassa di Risparmio 23 39012 - Merano

Sono passati quasi 50 anni da quando Herbert Arquin ha fondato l'agenzia, 50 anni di esperienza nel settore immobiliare che hanno reso Arquin una delle agenzie immobiliari più conosciute e rinomate della zona di Merano. Le aree di attività della nostra agenzia a conduzione familiare spaziano dall'acquisto, la vendita, la locazione, la gestione di immobili di qualsiasi tipo in Italia e all'estero, la valutazione e la stima degli stessi, fino ad una consulenza competente e completa per pratiche di successione e volture catastali. Oggi l'agenzia aderisce a numerose associazioni. Fin dalla sua fondazione, nel 1972, l'agenzia fa parte dell'Associazione dei Mediatori dell'Alto Adige (Südtiroler Maklervereinigung), al cui sviluppo Herbert Arquin, in qualità di membro del consiglio direttivo e segretario, ha contribuito in maniera determinante per decenni. Herbert Arquin fa anche parte del Consiglio direttivo dell'Unione dei Liberi Professionisti Altoatesini (Vereinigung der Südtiroler Freiberufler) della Comunità Comprensoriale Burgraviato. Inoltre, l'agenzia è iscritta all'albo dei consulenti giudiziari per il settore immobiliare del Tribunale di Bolzano, alla F.I.M.A.A., la più grande Associazione dei mediatori sul territorio nazionale, alla FIABCI, la più grande federazione immobiliare a livello mondiale, e fa parte del Comitato Esecutivo Fiabci Italia. Inoltre è il consulente a Merano dell’Associazione della Proprietà Edilizia della Provincia Autonoma di Bolzano - Alto Adige (APE).

• Su Immobiliare.it da 9 anni

Via Monastero 9 39012 - Merano

Via Portici 244 39012 - Merano

VIVO Immobilien rappresenta un approccio moderno e umano all’intermediazione immobiliare, con un’attenzione particolare alla qualità, all’estetica e alla fiducia. Lavoro con un metodo contemporaneo, strutturato ed elegante, dando grande importanza a una comunicazione chiara, alla professionalità e a una collaborazione trasparente e basata sul rispetto reciproco. VIVO Immobilien – per chi desidera vivere l’intermediazione immobiliare in modo moderno, onesto e personale.

• Associato Fimaa

Via Portici 37 39012 - Merano

Castellanum è al vostro fianco con un servizio di prima classe in tutti gli aspetti del settore immobiliare. Con una consulenza esperta e personalizzata, vi assistiamo nella vendita, nell'acquisto o nell'affitto di immobili residenziali e commerciali in Alto Adige e sul Lago di Garda, affinché i vostri desideri diventino realtà.

• Su Immobiliare.it da 10 anni

Via Monastero 28 39012 - Merano

• Su Immobiliare.it da 11 anni

via Roma 102 39012 - Merano

Scoprite gli immobili più belli a Merano e nel Burgraviato – Benvenuti da Immo Mayer. Gli immobili sono una questione di fiducia. Conosciamo il valore della parola “fiducia”, per questo motivo la nostra agenzia immobiliare mette al primo posto la lealtà, la qualità e la sostenibilità. Segue la passione per gli edifici, gli appartamenti e le aziende; posti, dove sentirsi a casa. Le nostre offerte immobiliari – La sua nuova casa Grazie alla profonda conoscenza del mercato regionale e l’ottimo lavoro in rete della nostra agenzia, siamo il partner ideale per l’intermediazione di beni immobili a Merano e dintorni. Scoprite tra le nostre categorie: abitare, commercio, vacanza e lusso, l’immobile in Alto Adige che fa al caso vostro, oppure comunicateci le vostre aspettative, troveremo noi ciò che cercate. La cosa più bella per chi cerca è trovare.

• Associato Fiaip
• Su Immobiliare.it da 10 anni

Via delle Corse 37a 39012 - Merano

Cercare la casa che vuoi, così come la stai già visualizzando nella tua mente. La vuoi grande, ma non grandissima. Oppure vuoi affittare un appartamento con una metratura limitata ma con una buona suddivisione degli spazi. Non hai nessuna intenzione di fare lavori oppure sei disposto a valutare anche immobili da ristrutturare. Non puoi rinunciare agli ambienti luminosi e al terrazzo. La RELIVE REAL ESTATE offre ai propri clienti una gamma completa di servizi in grado di coprire tutte le esigenze di chi opera nel settore immobiliare. Offriamo una gamma completa di servizi di consulenza immobiliare per investitori. Assistiamo il cliente nella commercializzazione di immobili fornendo, al contempo, servizi personalizzati a livello locale. Effettuiamo valutazioni nazionali per tutte le tipologie di immobili che analizzano la qualità delle proprietà, il valore di beni simili, e i trend d’investimento attuali e futuri di ogni singolo mercato. Suche Dein Zuhause wie Du es Dir vorstellst Soll es groß sein, aber nicht zu groß? Oder willst Du nur in Miete gehen in eine gut gegliederte Wohneinheit? Vielleicht hast Du kein Bedürfnis Umbauarbeiten zu machen oder möchtest Du eine Wohneinheit ins Auge fassen, die umstrukturiert werden muß, kannst nicht auf helle Räume oder eine Terrasse verzichten? Die RELIVE REAL ESTATE bietet den eigenen Kunden das komplete Service den persönlichen Bedürfnissen angepasst, im Bauwesen an. Das Angebot gilt ebenso für die Beratung im Immobiliensektor für Investoren.

• Associato Fimaa
• Su Immobiliare.it da 6 anni

Via Leonardo da Vinci 9 39012 - Merano

Sedi: Merano – Via Leonardo da Vinci 9, 39012 Merano (BZ) – Tel. 0473 236613 Bolzano – Via Leonardo da Vinci 4/A, 39100 Bolzano (BZ) – Tel. 0471 163 1680 Cortina d’Ampezzo – Piazza Pittori Fratelli Ghedina 4, 32043 – Tel. 0436 808024 Benedetti RE | Christie’s International Real Estate opera in Alto Adige, Cortina d'Ampezzo e nelle principali località del Nord Italia con un approccio sartoriale alla consulenza e all’intermediazione immobiliare. Con sedi a Merano, Bolzano e Cortina d’Ampezzo, accompagniamo una clientela nazionale e internazionale nella compravendita di residenze selezionate, proprietà di pregio e opportunità d’investimento, con attenzione ai dettagli, riservatezza e massima cura nella gestione di ogni fase. L’affiliazione con Christie’s International Real Estate consente di valorizzare gli immobili attraverso una rete globale e strumenti di comunicazione dedicati al segmento luxury, garantendo visibilità internazionale e accesso a un pubblico altamente qualificato. Accanto all’attività di vendita, offriamo valutazioni immobiliari professionali basate sui principali standard riconosciuti a livello internazionale: IVS (International Valuation Standards), EVS (European Valuation Standards) e Red Book RICS, per analisi affidabili e trasparenti a supporto di vendite, acquisti, investimenti e patrimoni. Il nostro team integra competenze giuridiche, tecniche e di mercato, unendo conoscenza del territorio e visione internazionale — per trasformare ogni operazione immobiliare in un percorso chiaro, sicuro e personalizzato. Servizi Compravendita e locazione (residenziale e immobili di pregio) Valutazioni immobiliari secondo IVS, EVS e Red Book RICS Consulenza per investimenti e patrimoni Marketing internazionale e promozione su canali selezionati Affiliazioni Member Christie’s International Real Estate Associati RICS, TEGoVA, CRE, FIMAA, FIABCI, SMV, IVD, IsIVI Dr. iur. Alexander Benedetti, MRICS CRE REV – Christie’s International Luxury Specialist Dr. Sabine Voppichler Benedetti – Christie’s International Luxury Specialist

• Su Immobiliare.it da 8 anni

Via Manzoni 63 39012 - Merano

MDM HOME Se ti dicono che è impossibile, non crederci. E scegli noi… ...perché noi, casa Tua, è come se l’avessimo già venduta. Non ti offriamo i migliori portali pubblicitari del mondo e neanche gli acquirenti più belli, famosi e simpatici …anche se il più delle volte ci riesce. Ti offriamo la nostra precisione, le nostre conoscenze, il reperimento di tutta la documentazione (APE gratuito in caso di vendita), la stima gratuita del Tuo immobile, la certezza di sottoscrivere un preliminare redatto da un legale, la gestione dell’operazione immobiliare fino alla compravendita e soprattutto la serenità di vendere casa Tua in modo rapido, sicuro e professionale..

• Associato Fimaa
• Su Immobiliare.it da 5 anni

via Otto Huber 3 39012 - Merano

• Associato Fimaa
• Su Immobiliare.it da 11 anni

Piazza Teatro 21/B 39012 - Merano

La vendita di un immobile in modo sicuro e preciso Spesso è difficile per i proprietari prendere la decisione di vendere il proprio immobile, ma in caso di successione ereditaria o cambiamenti familiari è spesso la soluzione migliore per tutti i compartecipi. Per noi agenti immobiliari la cosa più importante è di tenere in mente sempre gli interessi, le aspirazioni e i bisogni dei nostri clienti per trovare la strategia di vendita ottimale. Giovani, dinamici ma comunque esperti del nostro mestiere Il nostro team di S&P Immobilien è pronto e sul luogo. Chiarezza, Esperienza e massima Trasparenza da noi sono fattori che vengono scritti con la lettere maiuscola, il nostro obbiettivo è la vendita o la locazione veloce e priva di difficoltà. E qualora si creino problemi inaspettati siamo pronti ad affrontarli al Vostro fianco: grazie alla nostra formazione universitaria in legge ed economia siamo muniti ottimamente a trovare la soluzione giusta od ogni Vostro problema.

• Su Immobiliare.it da 8 anni

Corso Libertá 184/A 39012 - Merano

Buongiorno! Mi chiamo Beatrice Calligione. Sono nata a Bolzano nel 1967 e vivo a Merano da sempre, dove svolgo l’attività di agente immobiliare da oltre vent’anni. Amo questo mestiere e amo farlo con il cuore. L’acquisto di una casa è un processo molto delicato. Ed è proprio questo l’aspetto che più amo di questo mestiere: accogliere il cliente con sensibilità e garbo, sostenerlo e trasmettergli sicurezza nelle fasi più impegnative, per poi accompagnarlo lungo tutto il percorso dell’acquisto o della vendita del proprio immobile con dedizione e professionalità. La persona che si avventura in quest'impresa, talvolta si sente vulnerabile e spesso teme di fare scelte sbagliate o semplicemente di non essere adeguatamente informata. Per soddisfare tale bisogno di sicurezza servono non solo passione, competenza, esperienza e profonda conoscenza della materia, ma anche delicatezza e accoglimento. La mia è una passione che ha origini molto remote, ovvero nella storia e nella tradizione della mia famiglia. Alla fine degli anni ’40 mio nonno Ettore Calligione emigrò dalle campagne della provincia padovana verso l’Alto Adige, per cercare lavoro a Merano, dove iniziò a lavorare come muratore, per poi trasferirvisi dopo pochi anni con tutta la famiglia. Ben presto anche i suoi tre figli iniziarono ad aiutarlo nei cantieri, finchè nei primi anni 60, tutti e quattro insieme fondarono la storica impresa di costruzioni Calligione Ettore & figli. Fu un successo. Nell’arco di 40 anni l’Impresa Calligione costruì centinaia di case. Nel 1990 anch’io entrai nell’azienda di famiglia, dove acquisii notevole esperienza soprattutto nel campo delle vendite immobiliari. Poi nel 1995 decisi di mettermi in proprio ed aprii un’ agenzia immobiliare, lo STUDIO ALFA MERANO, che ha operato in tutto il Burgraviato nell’ambito dell’intermediazione immobiliare per ben 22 anni. Una passione, la mia, che si rinnova ora in questo mio più recente progetto imprenditoriale: l’agenzia BEATRICE CALLIGIONE IMMOBILIARE, che con nuovo entusiasmo ed aggiornata creatività, ti accompagnerà fino alla realizzazione del tuo sogno!

• Su Immobiliare.it da 5 anni

via S. Maria del Conforto 1/d 39012 - Merano

Immobili in Alto Adige - La ricerca facile per realizzare i tuoi sogni La Costruzioni Rohrer Immobilien – Tirol Bau esiste da oltre 40 anni nel settore immobiliare. E` conosciuta nel settore per la sua qualità e responsabilità. La società, con il suo team tecnicamente competente, si occupa di progettazione, realizzazione e vendita di appartamenti chiavi in mano. Con tanta dedizione e competenza, il suo team potrà rispondere alle esigenze e ai desideri di ogni singolo cliente.

• Su Immobiliare.it da 1 anno

corso liberta 55 39012 - Merano

Via Albertina Brogliati 20 39012 - Merano

• Su Immobiliare.it da 3 anni

Via delle Corse 75/79 39012 - Merano

Costruttori locali: la qualità è di casa - Da 30 anni i Vostri immobili di pregio in Alto Adige Abitazioni su misura per i nostri clienti La qualità è la nostra priorità. Per questo progettiamo e realizziamo ogni immobile come se noi stessi ci andassimo ad abitare. Nei nostri progetti combiniamo il meglio tra posizione e servizi nei dintorni grazie a una pianificazione accurata, alle tecnologie più avanzate e all’ascolto delle esigenze dei nostri clienti. Li accompagniamo passo dopo passo nella spiegazione delle planimetrie e dei dettagli costruttivi, nella realizzazione di particolari richieste e nella consulenza per l’arredamento interno.

• Associato Fiaip

Via Luis Zuegg 40 39012 - Merano