Rustico Strada Provinciale di Manzano, Cortona

Casale completamente da ristrutturare con annessi agricoli di circa 1400mq totali nella campagna di Cortona.
Descrizione:
L’antico casale disposto su tre livelli è composto da una parte abitativa e da una parte agricola. L’appartamento originale consiste in un locale di sgombero più ripostiglio al piano terra. Sopra questo spazio si trova la scala di accesso al primo piano che conduce all’ingresso dell’abitazione composta da una grande cucina abitabile con camino, 2 bagni, 3 camere da letto e 3 zone giorno. Conclude il tutto una soffitta al secondo piano.
Annessi:
Al di sotto della zona abitativa è presente la tipica area degli antichi casali toscani, composta da grandi stalle. Connesse al corpo principale del casale si trovano due grandi rimesse ad uso agricolo e un lungo fabbricato diviso in depositi, stalle ed ex-officine. Distaccato dal corpo principale si trova anche un grande fienile/essiccatoio di circa 300mq, altri tre piccoli fienili, e altri due lunghi fabbricati un tempo adibiti a stalle e magazzini.
Stato e finiture:
L’immobile è da ristrutturare nella sua interezza, così come per i volumi agricoli. Presenta, tuttavia, elementi tipici e materiali perfetti per un recupero conservativo. Impianto di riscaldamento assente, impianto idrico ed elettrico da rifare.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà gode del suo terreno di pertinenza di circa 4700mq più 2500mq circa a seminativo, interamente recintati. Ulteriore terreno fino ad un massimo di 10 ettari (tra cui una parte a vigna) potrebbe essere acquistato fuori dal prezzo di vendita. La strada di accesso è sterrata, da sistemare in parte.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta per essere un’ottima abitazione privata in una zona molto suggestiva con una splendida veduta su Cortona. Si presta al tempo stesso a diventare un ottima attività ricettiva o commerciale.
Location & Lifestyle
Ubicato nella campagna pianeggiante il casale gode di una bellissima sul centro storico di Cortona. La posizione consente di avere la giusta privacy, a 3 km si trovano bar e ristoranti mentre nell’arco di 10 minuti di macchina sono raggiungibili tutti gli altri servizi necessari per il quotidiano. I centri culturali e turistici principali della zona come Pienza, Montepulciano e Passignano sono raggiungibili in circa 35 minuti di macchina oltre alle città di Siena, Perugia ed Arezzo raggiungibili in massimo 50 minuti. Il casello autostradale che collega a Firenze e Roma è a soli 20 minuti di macchina.