Attico via Nostra Signora di Lourdes 100, Baldo degli Ubaldi, Roma

In uno dei contesti residenziali più pregiati del quartiere Aurelio, all’interno di uno stabile signorile con servizio di portineria, l’immobile proposto in vendita è uno splendido attico con ampia terrazza a livello. Lo stabile di cui è parte è una costruzione dei primi anni ’60 rivestita esternamente da intonaco civile in tinta bianca. Un vialetto lastricato in marmo travertino conduce al portone di ingresso posto su un fianco dell’edificio e non affacciato sulla via. Il condominio è articolato in due scale accessibili dal grande ed elegante androne di ingresso dove si trova anche la portineria. In perfetto stato conservativo, l’appartamento si compone internamente di un grandissimo ingresso, un salone doppio, due spaziose camere da letto, una cucina, due bagni, un terrazzo perimetrale ed un balcone di servizio con locale lavanderia. La proprietà è completata da un comodissimo box auto con accesso adiacente allo stabile. molto alto al suo interno e che si presta ad essere usato come magazzino cantina. L’appartamento è posto al quinto piano dell’ala del palazzo più arretrata rispetto alla via con affacci aperti ed ottimamente esposti e risulta estremamente luminoso e silenzioso. L’abitazione ha tre esposizioni, due esterne in corrispondenza dei distacchi sui fabbricati confinanti, una interna sulla chiostrina del palazzo. Il salone e le camere affacciano esternamente con esposizione rispettivamente a sud e ad ovest, la cucina ed i bagni affacciano all’interno. La superficie interna di circa 130 m2 risulta distribuita in modo armonioso e razionale con la zona giorno ben separata da quella notte e con ambienti di ampia metratura e molto ariosi. Il salone ha doppia esposizione con porte-finestre che consentono l’accesso allo spazio esterno. La terrazza è certamente l’elemento che maggiormente valorizza la proprietà. Ha una superficie di circa 70 m2, è accessibile sia dal salone che dalle camere da letto, riceve luce diretta del sole per buona parte del giorno e per buona parte dell’anno consente di fruire di uno spazio che quasi raddoppia quello dell’interno. La parte più ampia della terrazza si trova in corrispondenza del salone e prosegue con una lunga balconata che si allarga nel fondo in corrispondenza degli accessi dalle due camere da letto. Dalla cucina si accede al balcone di servizio dove, chiuso da una porta, si trova il pratico locale lavanderia. Una delle camere è provvista di una comodissima cabina armadio e per la sua intera lunghezza la parete di uno dei corridoi è occupata da un grande armadio realizzato su misura. Tutte le finestre hanno infissi in pvc con vetri doppi e sono protette da inferriate. La porta di ingresso è blindata. Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato, mentre l’acqua sanitaria è prodotta da una caldaia a gas. Le camere da letto sono provviste di climatizzatori con inverter che funzionano sia per il freddo che per il caldo. L’ingresso ed il salone sono pavimentati in marmo di carrara, mentre nel resto della casa i pavimenti sono in gress con effetto legno di colore chiaro. In posizione riparata rispetto al caos del traffico cittadino rimane nelle immediate vicinanze di tutti i servizi e collegamenti, a pochi passi dalla fermata Giureconsulti della linea A della Metropolitana. Ideale per le esigenze della famiglia, questo immobile è perfetto per chi fosse alla ricerca di una soluzione abitativa in un tranquillo contesto residenziale senza rinunciare ai vantaggi offerti da una zona ricca di servizi e ben collegata.