Attico via Andrea del Castagno 74, Tintoretto, Roma

A ridosso di Viale del Tintoretto, a pochissima distanza dal quartiere EUR, l’immobile proposto in vendita è un elegante appartamento di 140 m2 all’interno di un prestigioso comprensorio con piscina, campi da tennis, parco condominiale e servizio di portineria h24. Disposto su due livelli collegati internamente da una comoda scala, occupa il quinto ed il sesto piano dello stabile, rispettivamente il penultimo e l’ultimo. L’immobile si presenta in un generale buono stato conservativo e si compone al livello inferiore di un grande salone aperto a vista sull’ingresso, una camera da letto matrimoniale, una cucina abitabile ed un bagno provvisto di vasca. Nel disimpegno che separa la cucina dal salone si trova la scala che conduce al livello superiore che risulta composto da una seconda camera da letto matrimoniale servita da una cabina armadio, una camera più piccola provvista di camino funzionante ed un secondo bagno completo di tutti gli accessori ed attrezzato con una grande doccia. Completa la proprietà un posto auto all’interno del comprensorio. L’appartamento ha doppia esposizione con cardinalità a nord all’esterno della costruzione ed a sud sull’interno. Da tutti gli ambienti del primo livello, attraverso le grandi finestre scorrevoli che ne occupano quasi per intero la parete esterna, si accede alla bellissima terrazza completamente affacciata sul verde dell’area che separa il complesso di Via Andrea Del Castagno dalle costruzioni di Via Solario e Via Ballarin e con una splendida vista panoramica sul Parco delle Tre Fontane. I due bagni e la camera da letto matrimoniale del secondo livello affacciano sull’ampia corte interna del fabbricato e ricevono luce diretta del sole nelle ore del mattino. L’ampiezza degli affacci consente agli ambienti con esposizione a nord di ricevere il chiarore riflesso dall’esterno anche quando non vengono direttamente irradiati dalla luce diretta del sole. Il salone ha una superficie di circa 40 m2 ed è allestito con soggiorno e zona pranzo. La camera da letto del livello inferiore risulta ben separata dalla zona giorno, preceduta da un disimpegno provvisto di armadio a muro che consente l’accesso anche al bagno. La porta d’ingresso è blindata. Le tapparelle sono comandate elettricamente. La pavimentazione del livello inferiore è in gress, mentre quella del livello superiore è rivestita in parquet. Il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione dell’acqua sanitaria sono centralizzati ed i costi dei consumi sono inclusi nelle spese condominiali. Il complesso ha servizio di portineria ed è caratterizzato da una struttura circolare che si sviluppa attorno ad una grande e curata area verde alberata ed attrezzata con una grande piscina e tre campi da tennis ad uso esclusivo dei condomini. Gli edifici che costituiscono il compendio sono accorpati a formare un’unica struttura ed hanno accesso sia dell’ingresso principale, ove si trova la portineria, che dagli ingressi posti lungo tutta la via. La via è solo in minima parte occupata da attività commerciali e rimane estremamente tranquilla in tutte le ore del giorno. Nell’ambito di quanto previsto del “superbonus 110%” sono stati recentemente approvati interventi di rifacimento delle facciate esterne con la realizzazione di un cappotto termico e la sostituzione dell’impianto termico per il riscaldamento ed il raffrescamento delle unità immobiliari. La zona offre tutti i servizi primari (scuole, negozi, supermercati), è vicinissima ai grandi centri commerciali “I Granai” ed “Euroma2” e rimane ottimamente collegata con i quartieri EUR ed Ostiense. I collegamenti stradali rendono agevoli gli spostamenti sia verso il centro città con la Via Cristoforo Colombo che verso fuori con l’autostrada Roma-Fiumicino ed il GRA. Abitabile da subito questa immobile risponde perfettamente alle esigenze della famiglia.