Rustico via del Palazzone 9, Centro, Cortona

Sulle colline tra la Toscana e l’Umbria, ad appena 3 km da Cortona, casale rustico con giardino. L’edificio (215 mq) è stato in parte ristrutturato e ospita al primo piano una graziosa abitazione rurale con elementi tipici. Attualmente esistono nell’edificio 2 camere, ma rinnovando la seconda unità al piano primo si potrebbe arrivare a 4 totali. Attorno al casale si stende poi il giardino di 15.700 mq su cui si potrebbe costruire anche una piscina.
I servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Cortona (10’ in auto) ma la posizione della proprietà è molto comoda per raggiungere la maggior parte delle città d’arte della Toscana (tra cui Arezzo, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Siena e Firenze). L’aeroporto di Perugia, in Umbria, è a meno di un’ora di auto dal casale.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Il casale (205 mq, 4 camere e 1 bagno) è strutturato su due piani. Al livello inferiore si trovano le vecchie cantine divise in quattro locali. Al livello superiore l’edificio è stato invece diviso in due unità, attualmente indipendenti ma unificabili in un’unica abitazione.
- Unità N°1 (abitabile): soggiorno con camino e angolo cottura, salotto, due camere e bagno;
- Unità N°2 (da ristrutturare): tre stanze con accesso da scala esterna.

Una parte del piano primo è già stata ristrutturata, mentre i tre locali con accesso indipendente necessitano di interventi di rinnovamento e aggiornamento. Con l’occasione si potrebbe creare un piccolo appartamento indipendente in quest’ala dell’edificio (soggiorno, due camere e bagno) oppure collegare l’unità alla precedente per espandere la superficie abitabile.

Nella proprietà si trovano anche degli annessi (circa 72 mq) che potrebbero essere recuperati e ristrutturati.

Il casale è circondato da circa 15.700 mq di terreno, adibiti in parte a giardino e piazzale nella parte attorno all’edificio. È anche possibile costruire una piscina all’interno della proprietà.